材料因素

現(xiàn)代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

施工因素

施工工藝和施工技術(shù)導(dǎo)致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標準進行,造成砂漿強度的變化導(dǎo)致墻面滲漏.

墻體沒有保溫層

很多住深圳餐廳裝修的墻體沒有設(shè)置保溫層，當冬天室內(nèi)外溫差較大時會出現(xiàn)墻體外冷內(nèi)熱，內(nèi)墻壁由于溫度偏高，墻面容易形成冷凝水，從而導(dǎo)致墻體潮濕墻面滲水。

墻內(nèi)水管滲漏

墻內(nèi)預(yù)埋水管滲漏容易引起墻體潮濕，一般這樣的情況多發(fā)生在靠近衛(wèi)生間的地方，或房屋頂面以及墻面。當自己家的和樓上的墻內(nèi)預(yù)埋的水管接頭部分有滲漏，這包括是不是有滲漏，隔墻水滲入。

防水層漏水

如果是防水層導(dǎo)致的須找到防水層的滲漏位置，對防水層進行修補。

鏟掉表面瓷磚，找到面磚之間的縫隙，用防水堵漏寶抹平，在墻面刷上防水涂料。如果是因為防水高度不足導(dǎo)致的漏水，則要刨開高處的瓷磚，上面的墻面也重新防水處理，再重新鋪瓷磚先將外墻表面清潔干凈，并檢視外墻的瓷磚縫是否有裂縫，待干燥后將裂縫以灰色的防水材料進行修補。在防水材料完全干燥后，用防水材料涂刷瓷磚縫或以防水材料涂刷外墻兩道，每道涂刷間隔約4小時。雖然以防水材料涂刷外墻的效果較佳，但是經(jīng)防水材料涂刷過的瓷磚日后會因靜電效應(yīng)而容易吸附粉塵。

尋找外墻漏水原因

發(fā)現(xiàn)外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。