隨著建筑工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑質(zhì)量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水現(xiàn)象這一質(zhì)量通病仍常發(fā)生。這不僅影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難。

在砌筑時(shí)，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低，不密實(shí)；砌體未按施工規(guī)定將預(yù)先充分濕潤；或因溫度變化等外界因素導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生裂縫；外墻施工中留下的模板螺桿孔、腳手架洞等預(yù)留洞，特別是剪力墻中用于穿拉桿的孔洞，在封堵時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生裂縫；

墻面滲水、漏水的原因總結(jié)起來，主要有三種情況：水管問題、墻內(nèi)石棉常年潮濕、外墻的施工洞沒封好。

此外，下雨天窗戶也是漏雨滲水的頻發(fā)區(qū)域，其原因主要是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。如果漏水情況輕微，買瓶玻璃膠把窗框與墻體密封好就可以了。需要提醒的是：在打密封膠時(shí)，一定要把原先的密封膠清理干凈再動(dòng)手。

屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要詳細(xì)交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。