外墻漏水，在室外進行防水施工，是主動式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，但是物業(yè)維修以后，過不了兩年又會發(fā)生漏水情況，原因主要是防水材料質量不好造成的。因為外墻要么是真石漆、要么貼瓷磚，在做防水施工前，對防水材料的顏色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，這種防水材料分為兩種：一種是膏狀的，很粘稠，質量還可以；一種是乳液狀的，是經過稀釋的，質量很一般。這就是造成外墻維修后反復漏水的主因，防水材料在室外的壽命多也就2-3年。當然有更好的聚脲透明防水材料，但是價格極其昂貴，施工又有點復雜，在市場上很難推廣，一般用于重點工程防水施工。總之一句話：便宜沒好貨，好貨不便宜。

外墻做防水的注意事項？

1、不要再5℃以下以及雨中施工，且不要在潮濕或者不通風的環(huán)境下施工，這樣會影響成膜。

2、施工后應該認真檢查工程的各個部分，特別是薄弱環(huán)節(jié)，應該及時排查并且及時修復。

房屋之所以能夠適合人類的居住，主要就是在建造房屋的時候外墻防水層做的非常好，所以能夠讓我們在室內感覺到冬暖夏涼，而且不會潮濕，對我們的身體也是有幫助的。那么您知道外墻做防水的注意事項以及怎樣驗收的知識嗎？

外墻防水防護工程應按裝飾裝修分部工程的子分部工程進行驗收，外墻防水防護子分部工程各分項工程的劃分應符合下表的要求。

房屋外墻滲水的原因

1、設計因素

眾所周知,防水處理工作是建筑工程中重要的一項工程,由于一些防水材料性能上的差異和一些氣候問題的差異,使房屋的防水設計比較復雜,如果在建筑工程中防水設計出現問題,就會造成房屋外墻滲漏.

2、材料因素

現代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

3、施工因素

施工工藝和施工技術導致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標準進行,造成砂漿強度的變化導致墻面滲漏.