外墻漏水，在室外進行防水施工，是主動式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，但是物業(yè)維修以后，過不了兩年又會發(fā)生漏水情況，原因主要是防水材料質(zhì)量不好造成的。因為外墻要么是真石漆、要么貼瓷磚，在做防水施工前，對防水材料的顏色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，這種防水材料分為兩種：一種是膏狀的，很粘稠，質(zhì)量還可以；一種是乳液狀的，是經(jīng)過稀釋的，質(zhì)量很一般。這就是造成外墻維修后反復漏水的主因，防水材料在室外的壽命多也就2-3年。當然有更好的聚脲透明防水材料，但是價格極其昂貴，施工又有點復雜，在市場上很難推廣，一般用于重點工程防水施工?？傊痪湓挘罕阋藳]好貨，好貨不便宜。

在混凝土的養(yǎng)護期間，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天，墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；其次對墻體養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混同產(chǎn)生收縮裂縫；

由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難控制致使外墻找平抹灰時，局部厚度過大，容易開裂，增加了漏水的可能；

在外墻窗框安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、窗框四周打膠塞縫不嚴，窗臺未做泛水和窗框四周粉刷窗框等原因，從而造成滲漏。

建筑外墻滲漏的原因雖然很復雜，情況也多種多樣，但只要我們重視這一質(zhì)量通病的防治，并在施工過程中，加大質(zhì)量管理，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，是可以有效控制好建筑外墻滲漏問題的。

房屋外墻滲水的原因

1、設計因素

眾所周知,防水處理工作是建筑工程中重要的一項工程,由于一些防水材料性能上的差異和一些氣候問題的差異,使房屋的防水設計比較復雜,如果在建筑工程中防水設計出現(xiàn)問題,就會造成房屋外墻滲漏.

2、材料因素

現(xiàn)代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

3、施工因素

施工工藝和施工技術(shù)導致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標準進行,造成砂漿強度的變化導致墻面滲漏.