外墻漏水，在室外進行防水施工，是主動式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，但是物業(yè)維修以后，過不了兩年又會發(fā)生漏水情況，原因主要是防水材料質(zhì)量不好造成的。因為外墻要么是真石漆、要么貼瓷磚，在做防水施工前，對防水材料的顏色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，這種防水材料分為兩種：一種是膏狀的，很粘稠，質(zhì)量還可以；一種是乳液狀的，是經(jīng)過稀釋的，質(zhì)量很一般。這就是造成外墻維修后反復(fù)漏水的主因，防水材料在室外的壽命多也就2-3年。當然有更好的聚脲透明防水材料，但是價格極其昂貴，施工又有點復(fù)雜，在市場上很難推廣，一般用于重點工程防水施工。總之一句話：便宜沒好貨，好貨不便宜。

在外墻窗框安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、窗框四周打膠塞縫不嚴，窗臺未做泛水和窗框四周粉刷窗框等原因，從而造成滲漏。

建筑外墻滲漏的原因雖然很復(fù)雜，情況也多種多樣，但只要我們重視這一質(zhì)量通病的防治，并在施工過程中，加大質(zhì)量管理，通過科學、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，是可以有效控制好建筑外墻滲漏問題的。

外墻面磚的施工

1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即時修補合格，然后用純水泥漿（摻107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

2、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應(yīng)提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結(jié)力，面磚鑲貼時應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。后進行灑水養(yǎng)護若干天。

5、為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

房屋外墻滲水怎么辦?

1、找出房屋滲漏的原因,如果是表面有裂紋、空鼓層或者微孔滲水,那么可將空鼓部分的水泥砂漿層鑿除,然后用聚合物水泥砂漿修補平整,但在使用聚合物和水泥砂漿時要分層抹壓,厚度應(yīng)把墻面修補平整為標準.

2、如果是因為墻體縫隙導致的外墻滲水,要先用水將縫隙潤濕,然后用無機防水材料將縫隙填平,如果縫隙較窄,可用聚氨酯防水涂料等涂刷縫隙,在涂刷時,材料的厚度要控制在1-1.5毫米之間,對于縫隙的寬窄,要看涂料是否能夠填入,如果能夠填入的屬于較寬縫隙,反之,不能填入的則為較窄縫隙.