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延伸拓展

詳情介紹：5.特色小鎮(zhèn)可以分為三類，即產業(yè)類、社區(qū)類和旅游類。根本上講，任何一種特色小鎮(zhèn)基本都是屬于這三種類型或三種類型的復合版。前瞻產業(yè)研究院將這三大類型做了詳細介紹。類型1：產業(yè)類特色小鎮(zhèn)產業(yè)類特色小鎮(zhèn)本質上是產業(yè)園區(qū)的升級版。無論是特色產業(yè)型、文化創(chuàng)意型還是金融創(chuàng)新型、高端制造型，其核心仍然是通過招商引資，吸引企業(yè)進入，推動產業(yè)發(fā)展。與產業(yè)園區(qū)的區(qū)別在于產業(yè)特色更加突出，產城融合度更高，產業(yè)生態(tài)和配套更符合現代產業(yè)發(fā)展的需要，環(huán)境更加優(yōu)美。產業(yè)類特色小鎮(zhèn)的常住居民，主要由原有的鎮(zhèn)區(qū)居民和產業(yè)人口構成。其中，產業(yè)人口主要從事小鎮(zhèn)的主導產業(yè)和相關服務業(yè)。產業(yè)類特色小鎮(zhèn)的盈利模式和產業(yè)園區(qū)沒有任何區(qū)別?；A性收入就是物業(yè)租售和物業(yè)管理收入，增值性收入就是產業(yè)服務收入，產業(yè)生態(tài)型小鎮(zhèn)可以有投資性收入。大多數產業(yè)類特色小鎮(zhèn)的旅游收入可以忽略不計。特別需要指出的是，產業(yè)類特色小鎮(zhèn)的基礎設施、配套設施、景觀打造，主要的功能是為入駐企業(yè)和人員創(chuàng)造良好的環(huán)境，而不是為游客服務，因此不宜一律按照景區(qū)標準建設，而應該按照宜居城市標準建設。很多高端產業(yè)型企業(yè)，比如金融企業(yè)、研發(fā)企業(yè)，更需要安靜的工作環(huán)境，而不是游客混雜的環(huán)境。類型2：旅游類特色小鎮(zhèn)旅游類特色小鎮(zhèn)本質上就是景區(qū)或者是景區(qū)的變形版。無論是歷史文化型、休閑旅游型還是特色風情型，其實質都是通過文化、歷史、自然資源的挖掘和景觀的打造，吸引游客，獲得旅游收入。旅游類特色小鎮(zhèn)往往由于受歷史文化保護和環(huán)境評價限制，很難和大型社區(qū)相結合。因此，常住居民以鎮(zhèn)區(qū)原有居民和旅游從業(yè)者為主。旅游類特色小鎮(zhèn)規(guī)劃的要點在于通過選址、景觀和品牌打造，以獲得的客流。但和現有大型景區(qū)相比，客流少可能是旅游類特色小鎮(zhèn)的劣勢。在這種情況下，如果旅游類特色小鎮(zhèn)不能與養(yǎng)老、教育等產業(yè)結合，僅僅靠客流、靠“吃住行游娛購”來平衡收入，投資回收壓力會非常大。因此，在規(guī)劃建設旅游型特色小鎮(zhèn)時需要格外慎重。類型3：社區(qū)類特色小鎮(zhèn)社區(qū)類特色小鎮(zhèn)的功能以居住為主，兼顧產業(yè)培育和文化、景觀的打造。核心是通過大型社區(qū)建設為城市居民創(chuàng)造更加良好的居住環(huán)境，平衡收入；通過產業(yè)發(fā)展樹立產業(yè)地位；通過文化挖掘、景觀營造增強社區(qū)吸引力。社區(qū)類特色小鎮(zhèn)的居民，由鎮(zhèn)區(qū)原有居民和城市遷入人口構成。其中，城市遷入居民的絕大多數與小鎮(zhèn)的主導產業(yè)沒有關聯，這是社區(qū)類特色小鎮(zhèn)區(qū)別于其他兩種類型特色小鎮(zhèn)的特點。

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