隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍，但往往出現(xiàn)投標(biāo)費用相差甚遠(yuǎn)，造成惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。正常維保中也往往存在側(cè)重點不同，走過場等現(xiàn)象，造成維護(hù)保養(yǎng)工作沒有落到實處。

加強(qiáng)對建筑維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任落實的監(jiān)督管理

推進(jìn)城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)，及時發(fā)現(xiàn)社會單位消防報警設(shè)施的違規(guī)關(guān)閉、故障停機(jī)，自動滅火系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力不足等消防隱患。同時，建議由物價部門核準(zhǔn)，統(tǒng)一維保收費標(biāo)準(zhǔn)，使維護(hù)保養(yǎng)價格更加合理和透明化，進(jìn)一步規(guī)范消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場。要加大對社會單位落實建筑維護(hù)保養(yǎng)制度的監(jiān)管力度，促使社會單位落實主體責(zé)任，確保建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)到位。

建筑設(shè)施為何要進(jìn)行消防維護(hù)保養(yǎng)？

1、《中華人民共和國消防法》第五條：任何單位、個人都有維護(hù)消防、保護(hù)消防設(shè)施，預(yù)防火災(zāi)、報告火警的義務(wù)。

2、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》第十條：建筑工程消防驗收后，建筑物的所有者或則管理者應(yīng)當(dāng)落實建筑消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運行。

3、單位建筑消防設(shè)施的測試檢查、檢驗檢查和維修保養(yǎng)應(yīng)委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位或具備相應(yīng)消防設(shè)施安裝資質(zhì)的單位依照本規(guī)定實施。公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)將建筑消防設(shè)施是否與具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位或具體相應(yīng)消防設(shè)施安裝資質(zhì)的單位簽訂維保協(xié)議納入防火監(jiān)督檢查內(nèi)容。

消防管道試壓改造

（1）管道安裝完畢后應(yīng)按設(shè)計規(guī)定對管道系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度，嚴(yán)密性試驗，以檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。

室內(nèi)消火栓管道試驗壓力應(yīng)為1.3MPa。在10分鐘內(nèi)壓力降不大于0.02MPa。然后將試驗壓力降至0.85MPa，作外觀檢查，以不漏為合格。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)完成后，應(yīng)取水箱間試驗消火栓和首層二處消火栓做試射試驗，達(dá)到設(shè)計要求為合格。

（2）自動噴水滅火系統(tǒng)水壓試驗包括強(qiáng)度試驗和嚴(yán)密性試驗，強(qiáng)度試驗要求：系統(tǒng)試壓1.5MPa。水壓試驗的測試點應(yīng)設(shè)在系統(tǒng)管網(wǎng)點，向管網(wǎng)注水時，應(yīng)將空氣排凈，然后緩慢升壓，達(dá)到試驗壓力后，穩(wěn)壓30分鐘，目測無滲漏，無變形，壓降小于或等于0.05MPa為合格。詳見GB50261-2005。

（3）所有進(jìn)戶管和隱蔽或埋地管道在回填隱蔽前單獨或與系統(tǒng)一起進(jìn)行水壓試驗。

（4）水壓試驗的試驗壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)或試驗部分的部位。