消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：

a. 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗，消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。

b.建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應(yīng)為全功率輸出。

c.消防廣播主機的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚聲器開啟時的功率要求。測試時可與業(yè)主協(xié)商合適的時間對設(shè)備進(jìn)行全部播放。

d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗火災(zāi)廣播時切忌使用火災(zāi)發(fā)生時的語言和電子錄音。

e.檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動功能。以便火災(zāi)發(fā)生時引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時有序的疏散。

消防設(shè)施維保能力參差不齊

從事建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的中介機構(gòu)很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應(yīng)資質(zhì)，千方百計湊人數(shù)，導(dǎo)致從事維保工作的人員多數(shù)沒有取得從業(yè)資質(zhì)，沒有掌握建筑消防設(shè)施的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設(shè)施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進(jìn)行實質(zhì)性的檢測、維護(hù)保養(yǎng)。

如何制定消防維修保養(yǎng)方案？

公安部針對消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)制定了相關(guān)管理制度，按照管理制度的要求，不具備消防維修保養(yǎng)資質(zhì)的單位、需要將消防系統(tǒng)維保、委托具備消防維保資質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行。

消防維修保養(yǎng)方案從消防設(shè)施維護(hù)維修范圍、消防維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)方式等幾個維度進(jìn)行定義。

消防維護(hù)保養(yǎng)范圍包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)等子系統(tǒng)的維護(hù)，定期進(jìn)行設(shè)備檢測，固定周期執(zhí)行系統(tǒng)試驗，檢查各子系統(tǒng)聯(lián)動執(zhí)行情況。對維護(hù)范圍內(nèi)出現(xiàn)的設(shè)備、線路故障免費進(jìn)行修復(fù)，如果是因為設(shè)備老化或人為損壞等原因?qū)е略O(shè)備異常，由委托方（甲方）負(fù)責(zé)購買新設(shè)備，服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行安裝。在委托機構(gòu)（甲方）配合的前期下，服務(wù)機構(gòu)提供專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測，具體檢查項目按照制定的詳細(xì)維護(hù)方案執(zhí)行，因委托機構(gòu)（甲方）方面原因?qū)е碌亩ㄆ跈z查無法實施，所引起的后果由委托機構(gòu)（甲方）承擔(dān)。