去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件等;
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
工業(yè)用地轉讓的流程?
根據國土資源部近日發(fā)布的《關于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓價標準》,工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的價標準。
大致的流程以下:1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估
2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布,并對申請人進行資歷審查
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動,經過現場競價肯定競得人后,拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》,并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》,并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金,依法申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》,獲得國有土地使用權。
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋,商業(yè)用地可以以出讓的方式出售,出讓后用地的使用年限為40年。
商業(yè)用地,是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業(yè)用地土地使用權年限為40年,住宅用地土地使用權年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經過規(guī)劃部門批準。