一、必選原因一

借力行業(yè)巨頭，發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿

遍觀如今的有影響力的產(chǎn)業(yè)不難發(fā)現(xiàn)，“行業(yè)巨頭”對發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿而言，具有非常顯著的“磁石效應(yīng)”。以美國西雅圖為例，自從1976年微軟誕生，西雅圖的世界名企名單便開始不斷變長。其不僅帶來更多企業(yè)和高科技人才的駐扎，還促進(jìn)著城市的發(fā)展。

二、必選原因二

入駐產(chǎn)業(yè)園，享迭代升級

以產(chǎn)業(yè)為依托、園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，相比傳統(tǒng)寫字樓辦公，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢且正在迭代升級中。

三、必選原因三

1.資源豐富，平臺共享

產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢就是資源共享，能讓資源得到充足利用。其中包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、對企業(yè)上市需求的資源以及孵化、共享、金融、人才等，這些資源在傳統(tǒng)的寫字樓及廠房等辦公場所是沒有辦法滿足的。

2.配套豐富，宜業(yè)宜居

隨著企業(yè)生產(chǎn)、用地成本和人員成本的提高，進(jìn)一步加重了企業(yè)的運(yùn)營壓力；而產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)配套則是根據(jù)園區(qū)的專業(yè)定位，針對并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。提供合適用地、員工配套等休閑生活服務(wù)，不僅節(jié)約了用地成本，還將工作娛樂化，服務(wù)多樣化。

3.政府扶持，基金孵化

政府對產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢作用。同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大，這是傳統(tǒng)寫字樓無法比擬的。

國家根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響程度，按照下列規(guī)定對建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)實(shí)行分類管理：（劃重點(diǎn)！）

①企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能造成重大影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行、詳細(xì)的評價(jià)，(針對火電、鋼鐵、水泥、電解鋁、煤炭、冶金、化工、石化、建材、造紙、釀造、制藥、發(fā)酵、紡織、制革和采礦業(yè)，這16類行業(yè)為重污染行業(yè)，在開辦前必須去環(huán)保部門取得環(huán)評報(bào)告書)。

②企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能造成輕度影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評價(jià);

③企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。(企業(yè)先去轄區(qū)環(huán)保分局，填寫環(huán)境影響登記表，待環(huán)保工作人員上門核查完即可開工)。

環(huán)境影響評價(jià)（環(huán)評）是對即將誕生的企業(yè)把的道關(guān)，又被稱為“環(huán)境準(zhǔn)生證”。環(huán)境影響評價(jià)不是一般的預(yù)測評價(jià)，它要求可能對環(huán)境有影響的企業(yè)建設(shè)開發(fā)者，必須事先通過調(diào)查、預(yù)測和評價(jià)，對項(xiàng)目的選址、對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響以及應(yīng)采取的防范措施等提出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書，經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營等。

園區(qū)建筑更有特色，尊享奢闊空間

傳統(tǒng)寫字樓人口高度密集，每層樓的凈高僅有三米多，這就很容易限定辦公環(huán)境的裝修風(fēng)格，使人產(chǎn)生千篇一律的視覺壓抑疲倦感。而大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園則擁有4~6米，甚至更高的層高，可以讓你尊享奢闊空間和寬廣自由的視野。

隨著園區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，獨(dú)棟辦公的獨(dú)立電梯、屋頂花園、獨(dú)立冠名等先天條件的優(yōu)勢，園區(qū)企業(yè)在辦公裝修風(fēng)格上，能實(shí)施更彰顯企業(yè)特色的創(chuàng)意方案。在建筑外形上，還能以生態(tài)化辦公環(huán)境為目標(biāo)，打造獨(dú)具特色的科技產(chǎn)業(yè)低密度建筑群落。

工廠用地選址應(yīng)考慮的因素

1、廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。

2、廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動密集型企業(yè)，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。

3、廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。