房屋完損檢測包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測，每種檢測的內(nèi)容和方法有所區(qū)別。
——房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測——
1、混凝土構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
外觀缺陷檢測、內(nèi)部缺陷檢測、可見裂縫檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋銹蝕檢測。
【檢測方法】
1）采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行外觀缺陷檢測。
2）采用超聲法、沖擊發(fā)射法等非破損方法進(jìn)行內(nèi)部缺陷檢測。
3）采用目測與量測相結(jié)合的方法進(jìn)行，用讀數(shù)顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫寬度，采用表格或圖形的形式記錄。裂縫的深度采用超聲法檢測。
4）采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進(jìn)行混凝土碳化深度測試。
5）采用自然電位法、混凝土電阻法及電流密度法檢測鋼筋銹蝕情況，也可以采用局部破損的方法檢測。
【主要依據(jù)】
1）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）
2）《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》（CECS293:2011）
2、砌體構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
主要包括裂縫、傾斜、風(fēng)化及破損檢測等
【檢測方法】
1）采用讀書顯微鏡、裂縫卡等工具測量裂縫方向、寬度、長度等內(nèi)容。
2）采用目測法確定風(fēng)化的范圍、程度和深度。
3）采用鋼尺測量損傷部位、范圍和損傷程度。
【主要依據(jù)】
1）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）
2）《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》（CECS293:2011）
3、鋼構(gòu)件損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
主要包括鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕檢測、焊縫連接檢測、螺拴連接檢測等。
【檢測方法】
1）現(xiàn)場觀察法，判斷鋼構(gòu)件承載力和性能變化。
2）采用量具卡規(guī)檢查焊縫尺寸；采用超聲波探傷、磁粉探傷和滲透探傷進(jìn)行焊縫無損探傷。
3）宜用觀察、錘擊檢查等檢測檢測普通螺栓連接情況；采用小錘敲擊檢查高強(qiáng)螺栓有無漏擰；采用扭矩扳手檢測螺栓的扭矩系數(shù)。
【主要依據(jù)】
《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205-2011）
4、常見問題和注意事項(xiàng)：
a.對于砌體結(jié)構(gòu)承重墻表面的粉刷開裂尤其是斜裂縫，應(yīng)現(xiàn)場鑿除表層檢測是否墻體已開裂甚至貫通。
b.對于混凝土構(gòu)件特征明顯的裂縫鑿除表層粉刷，查看是否結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土已開裂。
c.對于房屋年代較久尤其是解放前建造的，混凝土構(gòu)件表面雖好但是內(nèi)部受碳化嚴(yán)重，很多鋼筋已經(jīng)銹蝕很厲害?，F(xiàn)場檢測時(shí)應(yīng)鑿除部分梁柱進(jìn)行檢測。
d.混凝土結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。
e.砌體結(jié)構(gòu)典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。
——房屋非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的現(xiàn)場檢測——
1、外填充墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括外填充墻主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。
【檢測方法】
1）采用紅外熱像法檢測飾面層的損傷情況。
2）采用文字描述、數(shù)據(jù)記錄等記錄外填充墻的損傷情況。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
2、內(nèi)部分隔墻損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括墻體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損及其它環(huán)境的侵蝕、災(zāi)害或人為引起的損傷。
【檢測方法】
宜采用文字、圖形和照片進(jìn)行詳細(xì)記錄內(nèi)部分隔墻損傷情況。
3、屋面損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括屋面滲漏和積水情況，天溝、變形縫等損傷和滲漏情況，卷材的粘貼和老化情況，剛性防水層表面特征和分隔縫的密封情況，涂膜防水層的裂紋、皺折等情況，瓦片連接和損傷情況，架空隔熱板的破損程度，溢水口和排水管的損壞程度等。
【檢測方法】
采用目測和量測相結(jié)合的方法進(jìn)行屋面的損傷檢測。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
4、室內(nèi)裝修損傷的檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
【檢測內(nèi)容】
包括飾面層變形、開裂等情況，樓面和室內(nèi)地板變形。開裂腐蝕等情況，頂棚飾面變形、脫落等情況，室內(nèi)吊頂?shù)睦喂坛潭?，門窗的牢固程度、損傷情況等。
【檢測方法】
采用目測和量測相結(jié)合的方法進(jìn)行室內(nèi)裝修損傷的檢測。
【主要依據(jù)】
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》CECS293
5、常見問題和注意事項(xiàng)
填充墻典型裂縫特征。尤其注意溫度變形和不均勻沉降導(dǎo)致的斜裂縫的特征形態(tài)。
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