1. 實(shí)際依據(jù)
房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個(gè)階段。
（1）房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）
（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。
（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。
房屋損壞糾紛鑒定的程序
（一）鑒定程序
房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，
鑒定程序如下：
1. 鑒定目的和內(nèi)容
一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的度。
2 初步調(diào)查
根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。
3檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)
1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。
2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。
3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。
4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。
5）現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。
6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。
4計(jì)算、分析和論證
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。
5補(bǔ)充檢測(cè)
對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。
6鑒定報(bào)告
1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。
2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。
3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，
模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。
房屋受損鑒定怎么進(jìn)行
房屋受損的司法鑒定：
1、司法鑒定必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托，或當(dāng)事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效；
2、因此，建議申請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會(huì)重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)做出相對(duì)公正的鑒定結(jié)論。
3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)或更上一級(jí)司法鑒定。
4、涉及到多戶居民的財(cái)產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。
房屋損壞鑒定、賠償?shù)葐栴}
在你建設(shè)之前先對(duì)他家的房屋拍照取證，然后保存好，將來如果出現(xiàn)糾紛，能作為證據(jù)使用。另外，當(dāng)對(duì)方主張賠償權(quán)利時(shí)，也必須經(jīng)鼎鑒定，證明房屋破損是由你的建房行為造成的才行。
房屋損壞的司法鑒定
專不專業(yè)，請(qǐng)自行判別：
1、司法鑒定必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托，或當(dāng)事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效；
2、因此，建議申請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會(huì)重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)做出相對(duì)公正的鑒定結(jié)論。
3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)或更上一級(jí)司法鑒定。
4、涉及到多戶居民的財(cái)產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。
房屋損壞應(yīng)該怎么申請(qǐng)鑒定，找那個(gè)部門
房屋有質(zhì)量問題，可以找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站鑒定。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站的服務(wù)范圍包括：
1 工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑物）；
1.1 性；
1.2 使用性；
1.3 可靠性；
1.4 抗震性。
2 重大工程質(zhì)量事故鑒定；
3 工程質(zhì)量檢測(cè)爭(zhēng)議復(fù)檢；
4 司法沖裁鑒定；
5 災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定。
請(qǐng)問：什么部門有資質(zhì)鑒定房屋損壞程度？
找有鑒定資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定損壞原因和損壞程度。經(jīng)鑒定為工地施工造成的，你有權(quán)向其索伐，也可向法院起訴。要求恢復(fù)原狀、賠償損失等。
房屋損壞鑒定后，一般能賠償多少錢
要通過有資質(zhì)的造價(jià)單位進(jìn)行造價(jià)，如果是要正規(guī)加固，價(jià)格比較昂貴。
江津區(qū)房屋受損鑒定的法律法規(guī)|浙江固泰工程檢測(cè)科技有限公司重慶分公司
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