房屋滲漏水是住宅的問題之一，有些房屋因屋齡較高，易有結(jié)構(gòu)老舊，防水層剝落等問題，一般而言，屋頂，陽臺，浴室，窗框等處，容易有滲漏水情形，出現(xiàn)裂縫是造成漏水問題的主因之一，可利用注射式填縫直接修補，若是防水層剝落，也可重新施作補強。

墻面滲漏主要是外墻面粉刷層龜裂嚴(yán)重，加之粉刷砂漿為普通砂漿，未采取有效的防水措施所致；經(jīng)常出現(xiàn)的有濕漬和滲水兩種。

只用人眼去觀察或者用人手去感覺滲漏的地方是非常主觀的，應(yīng)用適當(dāng)?shù)臐B漏測試能客觀準(zhǔn)確的檢測出滲漏的位置和變化，從而找到滲漏的根源。

為解決各種漏水、滲水的問題，我們提供不同的檢測技術(shù)及方法，有效地找出滲漏位置及源頭，檢測方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測，超聲波盛樓檢測，聲學(xué)滲漏探測，導(dǎo)電性滲漏檢測，濕度分布勘察，微波掃描檢測，閉路電視檢測等

濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風(fēng)的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)

檢測儀器

通常使用的是 紅外熱像儀（TH9100）、滲漏尋檢儀（Tramex）、超聲波檢測儀。

1、滲漏尋檢儀

Tramex“滲漏探索者”是固態(tài)電子電容測試儀器，它通過特定的設(shè)計用于查找隱藏在建筑的單層和組合墻面、屋面或樓面內(nèi)的大多數(shù)水分。儀器基底裝有兩個發(fā)射低頻信號的橡膠電極，信號通過屋面或墻面覆蓋物后，當(dāng)這些信號接觸一個導(dǎo)電層(通常為含水層)時，電路就建立了，同時儀器發(fā)出音頻和視覺信號。滲漏尋檢儀雖然準(zhǔn)確的確定滲漏源，但其能快速確定滲漏（影響）范圍，為紅外熱像儀快速、準(zhǔn)確檢測做了必要的鋪墊。

2、快速紅外熱像儀檢測

基于水的熱容量比一般的建筑材料如混凝土磚塊要高，屋面、樓面或墻面滲漏、隱匿水層的部位，其水分的熱容和導(dǎo)熱性與質(zhì)量正常的周邊結(jié)構(gòu)材料的熱容和熱傳導(dǎo)性是不同的，因此有藏水的地方紅外線影像顯示下是比較低溫的。借陽光照射后的熱傳導(dǎo)或反射擴散的結(jié)果，缺陷部位在表面層的溫度場分布與周邊表層的溫度分布有明顯的差異，紅外檢測技術(shù)可以檢出面層不連續(xù)性或水分滲入隱匿部位，從室內(nèi)熱擴散、陽光被吸收和傳導(dǎo)的物理現(xiàn)象給紅外成像檢測提供了可行的依據(jù)。

3，超聲波檢測

當(dāng)氣體或者液體經(jīng)過狹窄的空隙時，會產(chǎn)生高頻聲音，這些聲音難以被人耳察覺，但能被超聲波接收器準(zhǔn)確的測探出來。被廣泛適用如，配合超聲波發(fā)射器，作緊密檢測，蒸汽裝置功能監(jiān)控CWQA’Z’R，于受壓或真空系統(tǒng)滲漏檢測，窗框滲漏檢測等。

檢測依據(jù)

1、 滲漏尋檢儀操作手冊（Tramex leak secker）；

2、 濕度無損檢測儀操作手冊（Moisture Encounter）；

3、 NEC.TH9100紅外熱像儀使用說明；

4、 建筑墻面、樓面滲水檢測規(guī)程；

5、 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344—2004）。

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