產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要空間載體，它主要通過提供舒適便捷的環(huán)境、完善的配套設施服務和產(chǎn)業(yè)資源共享，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚效應，激發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活力，降低企業(yè)經(jīng)營成本提高企業(yè)的競爭力。

近年來，伴隨著我國經(jīng)濟發(fā)展的轉型和經(jīng)濟結構的調整，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展如火如荼，取得了重大的經(jīng)濟成績。園區(qū)的不斷發(fā)展與成熟，對城市產(chǎn)業(yè)升級，城市的開發(fā)建設提出了更高的要求。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周期較長，投入巨大，且受政策方面的影響較大，能否盈利是各級各類園區(qū)必須面對的課題。

目前，諸多產(chǎn)業(yè)園區(qū)的營業(yè)收入仍有大部分來自于土地、物業(yè)服務等方面單一的收益，促使大量園區(qū)自身的收入和盈利能力更加脆弱，且有部分園區(qū)處于虧大于盈的狀態(tài)。園區(qū)主要的盈利模式類型主要是通過項目投資、土地租賃、增值性服務、經(jīng)營所得利潤等方面實現(xiàn)多模式、多渠道的盈利。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式分析

01 土地租賃收入

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是企業(yè)在地理空間上的集中而形成的，園區(qū)為企業(yè)提供房屋、配套設施等硬件支持，企業(yè)則通過對資源的使用支付租賃費用。土地租賃收入即固定資產(chǎn)投資收益，是園區(qū)發(fā)展的基本的收入來源，主要依靠園區(qū)的軟硬件基礎和配套設施建設，地理位置、政策支持等方面。

02 增值性服務

產(chǎn)業(yè)園區(qū)在開發(fā)運營中要硬環(huán)境和軟環(huán)境相互融合、同步建設，軟環(huán)境是產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利的重要來源。園區(qū)的建設發(fā)展主要圍繞技術、人才、資本、市場四個要素，為入駐企業(yè)提供一系列附加值高、技術性強的創(chuàng)新增值性服務，通過為企業(yè)提供服務獲得收入。如在金融服務方面，為企業(yè)進行銀行貸款、貸款擔保、幫助企業(yè)獲得資金扶持取得收入；在技術服務方面，為企業(yè)提供技術和管理的平臺取得收入。園區(qū)可根據(jù)自身的規(guī)劃定位，結合企業(yè)的特點，為企業(yè)提供定制性服務，獲取收益。

03 項目投資收入

有些項目產(chǎn)業(yè)鏈長，需要資金投入巨大，產(chǎn)生效益周期長，如電影、地產(chǎn)、網(wǎng)絡游戲等項目，憑借自身能力很難滿足項目需求，一般需要引進外力投資。園區(qū)可以選擇一些市場前景好，盈利能力強的項目，通過對項目進行資金、土地使用權或者技術服務等方面的投資獲得高額收入。但在投資前一定要做好調研和評估，控制項目投資的風險。

04 經(jīng)驗所得利潤

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為企業(yè)發(fā)展的平臺，可通過設立物業(yè)管理、開發(fā)中心等公司，對企業(yè)提供各種管理服務與開展經(jīng)營活動獲得利潤。如綠化種植、智能監(jiān)控，市政工程建設等

產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展

總而言之，園區(qū)的盈利模式并不是單一類型的，是多元化相互融合運營，從低級階段走向高級階段，推動園區(qū)開發(fā)建設和運營發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。君思集團是專注于智慧園區(qū)、智慧社區(qū)、智慧城市整體解決方案的服務商，致力于為客戶提供戰(zhàn)略咨詢、業(yè)務規(guī)劃、項目實施和運維增值等數(shù)字化服務，滿足園區(qū)、社區(qū)的大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、運營管理、增值服務、投資規(guī)劃、設計建設等全生命周期的智慧化需求。如需解決園區(qū)各種難題，君思軟件必定是您的！