店鋪全臨街

意味著鋪面擁有更大昭示面

以及更廣闊的外擺空間

能夠在程度上

展現(xiàn)鋪面形象及內(nèi)容

大大增加商家的曝光面

同時(shí)，面向街道

店內(nèi)明亮寬闊的視覺空間

往往也會(huì)比地處幽暗之處的鋪面

更具有吸引力

在哈爾濱市道外區(qū)北五道街，有一家經(jīng)營了60年的“更新飯店”。就連飯店的門口也仍然掛著60年前老樣式的牌匾。充滿舊時(shí)代味道“更新飯店”吸引了不少居民甚至來自各地的游客前來“朝圣”，品的不止是“老中國”的味道，還有一群由上年代打拼下來的飯店工人的人情味。到底這群“年輕人”如何用他們永不衰老的熱情把這安樂窩保留下來呢?

哈爾濱很多國營飯店都是1956年公私合營后，在解放前的私營飯店基礎(chǔ)上組建的，而更新飯店也在那個(gè)時(shí)候誕生。1989年，更新飯店實(shí)行自負(fù)盈虧，大部分國營飯店因改制而終消失，但更新飯店留下的老職工們?nèi)詧?jiān)持經(jīng)營，每天早上4點(diǎn)不到就起床到店里生火、和面，準(zhǔn)備著的食材。

買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

1.注意公用分?jǐn)偯娣e

一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2.注意返租承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。