何為專業(yè)拆除？顧名思義，就是指專業(yè)從事拆除施工行業(yè)的個人或公司單位。單從字面就能看出它們的區(qū)別就是專業(yè)拆除給人的感覺要比非專業(yè)拆除要好一些。很多朋友錯認(rèn)為，專業(yè)拆除指定是公司單位所為。在這里，我覺得有必要說明一點，專業(yè)拆除可以是個人也可以是公司單位。同樣都是拆除，那么為何又要分為專業(yè)和非專業(yè)兩種呢？我們都知道，拆除施工具有一定的危險，專業(yè)拆除的個人或者公司單位能降低拆除施工帶來的危險。為什么這么說呢？因為專業(yè)拆除的個人或者公司單位從事拆除行業(yè)時間比較久，自然，在拆除施工方面有著足夠豐富的經(jīng)驗。一般說來，有拆除需求的個人或單位為了零風(fēng)險做好拆除施工或者是想把拆除施工過程當(dāng)中帶來的危險降到，他們一般都會選擇專業(yè)從事拆除行業(yè)的個人或公司單位。說一千道一萬，專業(yè)拆除與非專業(yè)拆除的區(qū)別就是前者比后者給人的心里感覺是更踏實、更放心和施工效率更高。

房屋建筑拆除工程施工方案一、看戶型圖資料在房屋戶型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻，標(biāo)注為白色部分的墻體為非承重墻。一般來說，非承重墻可以進(jìn)行改造拆除，對房屋建筑不會有很大影響。二、看房屋結(jié)構(gòu)從房屋結(jié)構(gòu)來看，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻。框架結(jié)構(gòu)的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都是非承重墻。三、看房屋檔次低矮的住宅樓、平房和別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的，因此，基本上墻面都是承重墻。高層電梯樓、洋房則框架結(jié)構(gòu)多。四、看墻體厚度從墻體厚度來看，非承重墻都比較薄，厚度一般在10厘米左右。在辨別墻體厚度時，敲擊墻體，能聽到清脆且大聲回音的，就是輕體墻，也就是非承重墻。承重墻的厚度一般在24厘米以上，敲擊時不會有很大回聲。如果不清楚自己的房子是什么結(jié)構(gòu)，想要對墻體進(jìn)行拆改時，我們可以找有經(jīng)驗的裝修公司來進(jìn)行。也要了解房屋結(jié)構(gòu)后再做決定，以免隨意拆改造成不必要的問題。此外，對承重墻進(jìn)行拆改時，還要向物業(yè)管理部門備案，得到批準(zhǔn)后才可以施工。

在征地拆遷過程中，企業(yè)拆遷比較復(fù)雜，因為涉及到停工停業(yè)損失、員工工資補(bǔ)償、企業(yè)的裝潢裝修也占有很大比重。正如古語所說：人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。因此，企業(yè)面臨拆遷更要做到未雨綢繆，以免合法權(quán)益受損，那么被征收企業(yè)應(yīng)及早注意哪些問題呢？一、企業(yè)及時預(yù)估企業(yè)財產(chǎn)1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。2、準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單應(yīng)包括獲得土地使用權(quán)支出的地出入金、房屋使用權(quán)或者租賃權(quán)、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項目的金額總和，企業(yè)財產(chǎn)清單可以讓企業(yè)單位在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議合同、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，若是沒有這些，應(yīng)想辦法補(bǔ)辦。二、合法合規(guī)經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營必須要合法，必須要有營業(yè)執(zhí)照，注冊地和實際經(jīng)營地一致，且正常繳稅，否則征收方會對企業(yè)進(jìn)行施壓。企業(yè)停業(yè)造成的獲取利潤的損失，叫做收益權(quán)，收益權(quán)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是企業(yè)的每月的繳稅記錄，如果偷漏稅，會降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另外需要注意的還包括消防、生產(chǎn)、辦公建筑是否是合法建筑等。三、隨時關(guān)注拆遷信息征地公告公示之后，如何企業(yè)在拆遷范圍內(nèi)，要及時關(guān)注，如果有異議是可以提出，如果沒有公示公告，被征收人有權(quán)申請相關(guān)部門公開信息。之后是確定征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此協(xié)議需要被征收人簽字，如果補(bǔ)償協(xié)議不合理，可以通過協(xié)商或者起訴維權(quán)。簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，需要及時搬遷，如果到期不搬遷也不提起訴訟會被強(qiáng)制執(zhí)行拆除。所以，當(dāng)企業(yè)單位得知拆遷信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導(dǎo)致自己錯失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。四、尋求專業(yè)人士幫助被拆遷企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評估師、財會人員和專業(yè)的律師，評估人員會對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估；財會人員會對財務(wù)賬目進(jìn)行梳理；律師會針對企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險提示及具體指導(dǎo)，防止在拆遷中出現(xiàn)人身財產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。企業(yè)用房被征收拆遷怎么辦五、了解拆遷政策和法律法規(guī)企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)對基本的拆遷相關(guān)法律知識有一定的了解?？赏ㄟ^《征收拆遷補(bǔ)償條例》了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序；通過《物權(quán)法》了解承租人的“用益物權(quán)”如何維護(hù)；通過《合同法》了解合同違約應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，征地拆遷造成的合同暫?；蚪K止算不算違約；通過《行政訴訟法》了解提前訴訟需要注意時期和證據(jù)收集；通過《行政強(qiáng)制法》中對行政強(qiáng)制程序的規(guī)定。

房屋拆遷五個主要環(huán)節(jié)

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由。

4、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。