在施工之前我們要聘專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察,這點(diǎn)錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了,才能進(jìn)行下一步的操作,這對(duì)于房屋的性來(lái)說(shuō)是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分,都要事先了解清楚了, 欺才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后,時(shí)間允許的話,我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行案來(lái)參照?qǐng)?zhí)行。

工廠的房屋性質(zhì)

(一)租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對(duì)其企業(yè)無(wú)償租賃的土地，也就是說(shuō)此類房屋在拆遷時(shí)是得不到土地補(bǔ)償?shù)模堑厣细街?、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動(dòng)的設(shè)備等都要對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償；

(二)自有產(chǎn)權(quán)用房：

自有產(chǎn)權(quán)用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明，自然補(bǔ)償時(shí)要對(duì)其土地、房屋等進(jìn)行補(bǔ)償；

(三)違章建筑：

違章建筑首先要以事實(shí)情況為準(zhǔn)，并不是所有的違章建筑都不予以補(bǔ)償，遵循“法不溯及既往”原則，應(yīng)查明事實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

廠房拆遷進(jìn)行評(píng)估要準(zhǔn)備的材料有哪些,以及要注意什么事項(xiàng)

1、廠房拆遷評(píng)估重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)測(cè)繪公司提供。

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評(píng)估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查;

3、除些之外評(píng)估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來(lái)，單獨(dú)評(píng)估;

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料;

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等;

6、房屋狀況：廠房的建成時(shí)間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況;

7、其他：關(guān)注有無(wú)共有人、有無(wú)土地證等。

人工拆除價(jià)格定杍比較高，基本上要比機(jī)械拆除高出一倍。不過(guò)相應(yīng)的，人工拆除在質(zhì)量以及細(xì)節(jié)處理方面要比機(jī)械拆除到位很多。對(duì)于很多家庭裝修拆除客戶來(lái)說(shuō)，更多的會(huì)選擇人工拆除，當(dāng)然這也是因?yàn)榄h(huán)境的原因?qū)е隆?

人工拆除和機(jī)械拆除各有利弊和千秋，對(duì)于消費(fèi)者們關(guān)于拆除方式的選擇可以選擇人工拆除也可以選擇機(jī)械拆除，更多的是兩者進(jìn)行合杜，尤其是在大型拆除工程中，為了確保拆除質(zhì)量，一些機(jī)械拆除所無(wú)法做到的細(xì)節(jié)，需要人工拆除進(jìn)行完善。