住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進來，詳細了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作
小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區(qū)里面有不同的組團和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個單體建筑之間的協(xié)調。
在具體制作過程中，小區(qū)模型要考慮幾個方面，如建筑單體、配套設施、小區(qū)環(huán)境、廣場道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。
小區(qū)模型制作一般要根據總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復制出相應的小區(qū)邊界、內外道路系統(tǒng)、小區(qū)內建筑位置、樹、鋪地等。
復雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會所等，將其一一表現出來，就能達到生動、逼真的效果。
小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來展現一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會顯得更生動。
從縱向上看，模型綠化會分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個不同層次“種植”，來體現小區(qū)園林造景的豐富層次。
小區(qū)模型燈光是現代模型效果中非常要的一環(huán)。通常，賽野模型會為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個角落，包括建筑外立面、建筑內部、外部射燈、景觀燈、路燈、地燈、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會有所表現。
住宅小區(qū)模型本身就是為人服務，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。
居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點
1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。
2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性等因素確定的；通常可以使居住社區(qū)的小學滿意。社區(qū)中的兒童入學和生活設施具有合理的服務半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。
3、居民社區(qū)的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機構、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動中心集中設置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。
4、居住小區(qū)道路應形成一個相對獨立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。
戶型模型的細節(jié)化設計
一套好的戶型模型，必須做好“通”、“透”工作。
如果客餐廳相連，能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。
廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。
衛(wèi)生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。
臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。
一套好的戶型模型，應安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。
當小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
好的戶型模型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。
我們都知道，樓盤的沙盤模型是房地產銷售的重要工作，它幾乎貫穿房產銷售的整個過程。房地產沙盤模型的目的是更好地向消費者展示、宣傳樓盤，制作精美、細節(jié)方面做得更好的沙盤模型產品更能促進樓盤的銷售。那么樓盤沙盤模型是如何展示樓盤項目的呢？樓盤模型是賣家買家溝通的橋梁
實際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤都沒有完成。模型生產還基于房地產圖紙和樓盤效果圖。這時，該模型是可以顯示樓盤的媒介。特色媒介充分體現了房地產的獨立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤模型已成為開發(fā)商和買家之間的溝通橋梁。沙盤模型可以顯示房地產的景觀、建筑風格、位置、周圍的支撐物、公寓的設計等，并使用該模型顯示中的房地產場景未來通過模型給買方，那么什么樣的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生產的產品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺舒適的感覺。全套沙盤模型還需要與場景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時應考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應協(xié)調，否則性能的影響將不協(xié)調，什么樣的植物應相互協(xié)調。
隨著生產技術的成熟，越來越多的數字設備被應用于建筑模型，而建筑模型現已成為一種流行的數字模型。它不是指計算機設計模型，而是具有數字設備和數字技術的模型，以進一步提高體系結構模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產銷售變得越來越重要。
