一、住宅模型的分類(lèi)

根據(jù)結(jié)構(gòu)來(lái)分可以分為別墅模型、公寓模型、單元式住宅模型，每種不同的住宅都有自己的風(fēng)格。用模型來(lái)體現(xiàn)住宅時(shí)要了解所要表現(xiàn)的住宅風(fēng)格。住宅模型也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們用來(lái)營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)常用的工具，巢湖模型，它直觀(guān)形象的特點(diǎn)也讓購(gòu)房者們可以輕松準(zhǔn)確的找到適合自己的房子。

二、住宅模型的特點(diǎn)

住宅模型是樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)主要的著力點(diǎn)，具有形象直觀(guān)性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性，包含了小區(qū)大量的信息，它已經(jīng)成為售樓部營(yíng)銷(xiāo)必不可少的工具。它是體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)、功能、居住環(huán)境的重要標(biāo)志。

同時(shí)住宅模型還是為廣大業(yè)主出制作的，住宅模型，它上面所展示信息都是業(yè)主們所關(guān)心的。一個(gè)有山有水制作精致的沙盤(pán)模型能夠引起業(yè)主們無(wú)限的想象，從而對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)生興趣。它是地產(chǎn)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加地產(chǎn)商與業(yè)主之間的交流激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望，有人形象的稱(chēng)住宅模型為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。

城市的別墅建筑形式風(fēng)格多樣，但是不管怎么多變，別墅售樓部的別墅模型仍然能做到完整清晰表達(dá)，以促進(jìn)別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)售。別墅模型是建筑模型的一個(gè)小的類(lèi)別，同其他建筑模型一樣，它結(jié)合了材料、技藝、造型、色彩等綜合因素。如何讓別墅模型更有表現(xiàn)力？這是門(mén)學(xué)問(wèn).一、別墅模型制作與普通建筑模型區(qū)別

1、別墅模型相比其它模型，其制作選材相對(duì)自由，制作方法也相對(duì)簡(jiǎn)單。

2、別墅包括建筑單體、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、圍墻、大門(mén)等，因此別墅模型的設(shè)計(jì)特別注重建筑與各個(gè)單體之間的協(xié)調(diào)。

3、別墅模型在景觀(guān)設(shè)計(jì)中，以各種綠色植被、構(gòu)件物等元素為主，結(jié)合休息場(chǎng)所、小徑、花園，以人和環(huán)境在美觀(guān)、舒適、享受層面上的滿(mǎn)足為終目的。

戶(hù)型的設(shè)計(jì)定位是否科學(xué)合理，是建筑物商品房項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，而戶(hù)型沙盤(pán)模型的制作是否精美，是消費(fèi)者做購(gòu)買(mǎi)決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶(hù)型模型呢？一、好的戶(hù)型模型如何設(shè)計(jì)

一套好的戶(hù)型模型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也不符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。

一套好的戶(hù)型模型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)：

1、動(dòng)靜分開(kāi)：客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

2、公私分開(kāi)：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪(fǎng)客在進(jìn)門(mén)后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門(mén)的方向。

3、主次分開(kāi)：買(mǎi)房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀(guān)）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開(kāi)：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。

房產(chǎn)沙盤(pán)模型中，有一類(lèi)模型叫做別墅沙盤(pán)模型，它的作用是為用戶(hù)展示別墅的房型、綠化、室內(nèi)布局等信息，它是房產(chǎn)銷(xiāo)售人員的利器。別墅沙盤(pán)模型的風(fēng)格有多種，每種風(fēng)格的別墅都獨(dú)具特色，一、別墅模型的風(fēng)格有哪幾種

1、中式別墅

中國(guó)的園林建筑在世界上非常特別。它與中國(guó)的傳統(tǒng)文化密切相關(guān)。在中國(guó)幾千年的園林建筑傳統(tǒng)下，它經(jīng)歷了數(shù)個(gè)朝代的演變。古老的中國(guó)園林的工程量很大，要完成該區(qū)域和建筑物的建設(shè)需要大量的人力和物力。但是，中國(guó)園林的總體觀(guān)有兩個(gè)特點(diǎn)。一是：在設(shè)計(jì)過(guò)程中注意游樂(lè)和觀(guān)看的功能；其次，繪畫(huà)與文學(xué)的結(jié)合，在中國(guó)古典花園中已經(jīng)具有藝術(shù)、環(huán)境、休閑等功能。一般而言，中國(guó)別墅注重人與自然的和諧。

2、日式別墅

日式建筑的特點(diǎn)是簡(jiǎn)約。當(dāng)然，日式別墅也受其建筑風(fēng)格的影響。我們認(rèn)為，別墅應(yīng)具有豪華的裝飾。日式別墅正好相反。它們很簡(jiǎn)單，并且更注重實(shí)用功能。日式別墅的裝修特別注重自然質(zhì)感，日式風(fēng)格可以融入自然，為室內(nèi)帶來(lái)無(wú)限自然活力。

3、歐式別墅

歐洲別墅也是別墅中的貴族，強(qiáng)調(diào)色彩的華麗性和線(xiàn)條的流暢性。它的貴族氣質(zhì)包含浪漫主義。在裝飾方面，它與日式別墅形成了鮮明的對(duì)比。其裝飾材料主要包括大理石、。彩色機(jī)織物、。精美的地毯、。整個(gè)空間充滿(mǎn)了強(qiáng)烈的動(dòng)感效果。

4、美式別墅

美別墅的風(fēng)格主要基于北部美風(fēng)格。他們的建筑始終遵循簡(jiǎn)單而優(yōu)雅的路線(xiàn)。別墅自然沒(méi)有什么不同。簡(jiǎn)單而大氣的功能使人們感到輕松生活，非常人性化。化工。同時(shí)，美別墅也是人們非常喜歡的一種風(fēng)格。它在別墅市場(chǎng)非常受歡迎，并且也主導(dǎo)了市場(chǎng)。這些是一些較常見(jiàn)的別墅風(fēng)格。當(dāng)然，別墅有很多風(fēng)格，例如古典風(fēng)格。、 羅馬樣式、 希臘樣式、新古典主義等。這些樣式具有自己的特征。