為什么說我國玻璃幕墻維修產業(yè)需求將急劇增加？
眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質期，過了這個階段就要進行重建。而如果不及時進行更換，則會出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構件松動等一些問題。從使用到淘汰這段時間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進行的，并且隨著使用年限的增加，這個頻率也是越來越短的。而我國玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀80年代開始，我國早引入玻璃幕墻到成為全球的市場，僅用了20多年時間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產和使用大國。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場，就需要龐大的幕墻后期維護工作。
而目前我國對于玻璃幕墻的維護保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因為使用單位的保養(yǎng)意識跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費用問題，這個費用誰出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來繳納。但是歷來業(yè)主和物業(yè)就不對頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費了。如果把這個費用包含在物業(yè)費中，也就無形增加了物業(yè)費的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對玻璃幕墻的維護保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達，玻璃幕墻出現(xiàn)問題越來越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識，同時也要協(xié)商解決費用的問題。
經常有客戶遇到這樣的問題，幕墻發(fā)生了滲漏后，經排查是幕墻膠脫落或者密封不嚴造成的縫隙。但是請了幕墻維修公司來進行打膠換膠，過不了一段時間又出現(xiàn)了滲漏，是什么原因呢？兩個方面：一是密封膠的質量，二是施工的技術。密封膠作為接縫密封材料其性能對幕墻的水密性及使用壽命起到重要作用，在多雨的環(huán)境下，對密封膠本身性能是嚴峻考驗。某些性能不佳或品質存在缺陷的密封膠可能在使用暫時還未發(fā)現(xiàn)問題，但在惡劣的條件下，極有可能在較短的時間內暴露其質量缺陷。密封膠成本占整個幕墻總成本并不高，但其起到的作用與幕墻其他材料是同等重要的。因此，一定要盡量選用有品牌有質量保證的密封膠產品。再來說一下施工的技術方面，其實以前也提到過，無非就是打膠前的清潔、打膠施工、后期檢查維護。這方面其實不需要很高的技術，嚴格按照施工流程來即可，但是經驗很重要。老師傅在打膠過程中能很好的把握膠量，同時根據(jù)凝固的情況來看出粘接的牢固度。所以，這些都是需要長期的施工中才能積累出來的。
玻璃幕墻維修施工要點有哪些？為什么大家都喜歡用玻璃幕墻，因為它具有晶瑩剔透、輕巧美觀、耐候性好、密封性佳、安裝方便、維護簡便等優(yōu)點。但是同樣的，它的缺點也是也存在著的，例如光污染、能耗較大等問題。同時，還伴隨著一些損壞的情況。
在進行玻璃幕墻維修的過程中，主要是注意以下的問題要點：幕墻的防水密封性、幕墻的防風抗壓性以及幕墻的氣密性。具體的要求如下：
1、防水密封性：開啟窗組件采用螺釘連接時螺釘孔及螺釘端部要用密封膠密封，開啟窗副框四周通過緊固螺釘與幕墻橫豎龍骨相連接。開啟窗選用密封膠條厚度與框扇要匹配，開啟窗與副框接觸要緊密。開啟窗為按照設計要求安裝披水板，以減少積水量。
2、防風抗壓性：隱框玻璃幕墻用于緊固固定組件的鋁合金壓塊一定要安按照設計要求足量布置，隨著幕墻相關規(guī)范的不斷完善及計算軟件的逐漸成熟，試件進行抗風壓檢測時一般都能滿足設計要求。試件安裝應保證立柱與實驗靜壓箱（反力架）連接牢固可靠，抗風壓檢測過程中不允許發(fā)生因為連接松動引起試件發(fā)生整體位移的情況。
3、幕墻的氣密性：可開啟部分框扇組角質量及框扇密封膠條質量要合格，不能讓開啟窗產生漏氣。在設計時，由于疏忽，在開啟窗鎖閉點個數(shù)及位置設計不合理，導致開啟窗密封不嚴，出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象，這種情況一定要杜絕。開啟窗鉸鏈安裝質量直接關系到其氣密性能指標，用來固定鉸鏈的緊固螺釘安裝位置一定要準確，使得開啟窗與其副框完全緊閉。
在進行幕墻玻璃更換時，有哪些玻璃可供選擇？因為溫度、壓力等外在的原因，同時還有玻璃材料自身的抗壓等因素，玻璃的破損現(xiàn)象時有發(fā)生，并且隨著建筑物高度的增加，這種破損的幾率也是隨之增加。那么，幕墻上可用的玻璃都有哪些呢？
幕墻玻璃常見的分類有鋼化玻璃、單片玻璃、中空玻璃、夾層玻璃、單片熱彎及球形夾層熱彎玻璃，其中鋼化玻璃是幕墻幕墻工程中使用率的，隨著科技的發(fā)展，各種新型幕墻玻璃，如智能幕墻玻璃、LED發(fā)光幕墻玻璃 等新能源玻璃也成為重要的發(fā)展方向。理論推算幕墻玻璃壽命應在30年以上，但實際應用中相差甚遠，有些建筑工程交付僅幾年就出現(xiàn)中空玻璃凝露，主要因素是產品設計、選材和操作工藝失當或不正確的安裝，在環(huán)境水、水蒸汽、紫外線輻射及化學介質的侵蝕，風荷載、大氣壓力及溫度變化產生的氣壓差作用下，邊緣密封粘結體反復承載并循環(huán)變形，加速密封粘結體降解、粘接密封性劣化引發(fā)旱期失效。
同時，幕墻玻璃更換費用主要包括：人工費、材料費、器械費三大塊，特別是人工費，逐年高升。因此，要定期對幕墻進行維護及保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以延長幕墻及其材料的使用年限。