城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來(lái)的。這四種開(kāi)發(fā)模式當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題。大的問(wèn)題有12個(gè)。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說(shuō)法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

又派生出幾個(gè)小問(wèn)題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問(wèn)題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說(shuō)，根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說(shuō)在繁華的鬧市區(qū)，那個(gè)地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個(gè)點(diǎn)。

1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。

2、在城市的CBD。

3、在開(kāi)發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。

4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。

5、大型的新型交通設(shè)施聚集的地方。

6、休閑設(shè)施和會(huì)展設(shè)施。

7、大型的商業(yè)集會(huì)設(shè)施。

8、旅游風(fēng)景區(qū)。

商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實(shí)際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。的根本點(diǎn)就是輻射的范圍有明顯的關(guān)系。一般1000萬(wàn)人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個(gè)之間，如果再600萬(wàn)-1000萬(wàn)就減半。第三個(gè)涉及到業(yè)態(tài)融合問(wèn)題。

城市規(guī)劃模型設(shè)計(jì)，讓我們從一個(gè)特殊的角度去觀察特質(zhì)世界，它改變和豐富了我們對(duì)世界的認(rèn)識(shí)。我們通過(guò)地球儀這個(gè)模型認(rèn)識(shí)了人類(lèi)共同的的家園——地球，也讓我們知道了自身的渺小和世界的偉大。由此可見(jiàn)，模型是人們感覺(jué)和表現(xiàn)人類(lèi)社會(huì)客觀世界物持形態(tài)的手段之一。