看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準(zhǔn)確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點。
1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺
沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
2、注意查看建筑與建筑之間的間距
一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與實際情況一致
購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
4、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。
看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。
6、看沙盤周邊的規(guī)劃
地產(chǎn)沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
由于現(xiàn)在的行業(yè)所需，一般的售樓處，在開盤前都要之制作一個精美的沙盤模型，以便買房者能清楚的觀看整體的小區(qū)樣貌和戶型格局等，然而，我們看著沙盤買房容易出現(xiàn)很多我們所不注意的誤區(qū)，下面就向我們詳細(xì)的說明一下?？瓷潮P模型買房，到底要注意哪些誤區(qū)呢？
一、要看周邊規(guī)劃
一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響，而沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有。
二、看是否注明“模型”字樣及比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。
三、看綠地、交通
為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。
另外，很多消費者買房是為了學(xué)區(qū)，這時就需要消費者切實到相關(guān)部門了解樓盤學(xué)區(qū)的真實狀況，避免到時小孩無法就讀耽誤上學(xué)。因此對諸如此類特別重要的事項，消費者一定要進(jìn)行實際的調(diào)查，切不可聽信開發(fā)商的單方面承諾。
1、交通工具的制作
在制作汽車的時候，制作特定種類的汽車并不是我們的目的。一般的沙盤模型中的交通工具紙需要創(chuàng)造出符合所需要的模型比例的轎車或者卡車的輪廓。可使用圓鋸將木板條切割出汽車的形狀，再切割下來。這種交通工具度足夠，一般用來小比例的模型上(1:500,1:200)。另外，人物和汽車也可以用CNC激光機(jī)或者CNC銑削機(jī)從有機(jī)玻璃、聚苯乙烯或者紙板上進(jìn)行切割。在使用這種方法的時候一定要注意確保適當(dāng)?shù)某橄蠖取?
2、扶手、欄桿、柵欄
扶手、欄桿、柵欄等可以用鐵絲焊接而成，從木頭和塑膠上進(jìn)行切割和結(jié)合，或者從紙板、聚苯乙烯以及有機(jī)玻璃上進(jìn)行銑削或者激光處理。
智能交通沙盤模型制作具有立體感強(qiáng)、形象直觀、制作簡便、經(jīng)濟(jì)實用等特點。主要提供給交通部門研究道路交通方案、道路交通分析、及道路交通演練使用。有助于緩解交通壓力，給交通部門對該地區(qū)交通做出分析
沙盤模型保養(yǎng)維護(hù):
1、在模型完工之后，應(yīng)該由模型公司配備專人進(jìn)行運(yùn)送工作，運(yùn)送前應(yīng)該使用專門的玻璃罩，運(yùn)送至現(xiàn)場經(jīng)模型公司安裝并且進(jìn)行燈光的調(diào)試后才能正常的使用，以免在后期造成不必要的麻煩。
2、每個模型都有遙控的沙盤模型的遙控器，必須謹(jǐn)慎保管以免丟失，并且不要頻繁的使用，否則會輕易造成遙控電路失效。
3、放置沙盤模型的位置應(yīng)保持干凈、透風(fēng)，沒有風(fēng)吹日曬，沒有玻璃罩的模型應(yīng)常常清掃，用專用的灰塵機(jī)定期進(jìn)行吹灰塵。模型應(yīng)派專人看守，不能讓小孩觸碰，以防損壞，或者觸電。
4、放置沙盤模型的位置溫度不能超過35℃，并且保持在30%-80%的相對濕度，否則沙盤模型輕易脫膠變形。不能讓陽光直射，更不能在陽光下暴曬!
5、沙盤精美的燈光雖然容易吸引人的眼球，但是沙盤模型的燈光不應(yīng)長時間開放，需要在每兩至三個小時關(guān)一次，如有真水噴泉的沙盤應(yīng)常常檢查是否有水(因為水在不斷的蒸發(fā))，若水量不足應(yīng)及時加水，一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應(yīng)立刻封閉電源開關(guān)，否則會導(dǎo)致電路損壞。
6、假如需要轉(zhuǎn)移或者拆卸，請聯(lián)系定做的模型公司，讓專人拆卸，如果是轉(zhuǎn)移的話，請用有機(jī)玻璃罩保護(hù)好模型。