看地產(chǎn)沙盤是我們?nèi)粘Ｍ顿Y需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準(zhǔn)確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產(chǎn)沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設(shè)施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內(nèi)容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點(diǎn)。

1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準(zhǔn)確，這樣會產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距

一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機(jī)會到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

3、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹斐鋈肟诘裙苍O(shè)施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。

看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細(xì)節(jié)，品質(zhì)好的比較耐看。

6、看沙盤周邊的規(guī)劃

地產(chǎn)沙盤往往會標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實(shí)地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤上的設(shè)施一一對應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。

據(jù)沙盤模型制作公司相關(guān)技術(shù)人員介紹智能沙盤模型具有以下幾個特點(diǎn)：

1、地物表現(xiàn)直觀：遙感影像的色彩，經(jīng)過合理的波段組合和時相選取，可以模擬實(shí)地景觀，達(dá)到身臨其境的效果;

2、將地面設(shè)施立體化：將房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建模，以3D方式展現(xiàn);

3、屬性查詢：可以直接在3D智能沙盤上查詢各種信息;

4、集成GPS系統(tǒng)：視線直接在3D智能沙盤上跟蹤和調(diào)度;

5、修改、更新方便：可以很方便的在智能沙盤上面添加、刪除地物模型;

6、瀏覽方便：在3D智能沙盤上可以任意縮放和漫游、甚至可以模擬飛機(jī)飛行，對目標(biāo)進(jìn)行的觀察分析;

7、地形信息檢索：查詢?nèi)我獾攸c(diǎn)的地理坐標(biāo)和海拔高度;

8、地形信息準(zhǔn)確：標(biāo)準(zhǔn)地形圖建立數(shù)字地面模型，可以準(zhǔn)確的按比例還原地貌形態(tài);

9、地面表示詳細(xì)：衛(wèi)星遙感影像作為地表貼面，反映和實(shí)地一樣的地表形態(tài)，河流、植被、民地?zé)粜畔⒁荒苛巳?

10、地形分析和兩算：可以在地形上面進(jìn)行距離、面積、體積的量算’還可以進(jìn)行通視、剖面、淹沒等方面的分析;

11、模擬：可以在任意位置模擬火場、爆炸等，并進(jìn)行路線選擇和規(guī)劃。

建筑沙盤模型是以微縮實(shí)體的方式來表示建筑藝術(shù)的、無論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。

由此看來，智能沙盤與建筑沙盤的區(qū)別不僅僅是外觀和技術(shù)的不同，更重要的是各自的應(yīng)用范圍不同，智能沙盤用于展廳展示，而建筑沙盤常用于房地產(chǎn)銷售。

環(huán)境景觀的寫意原則 對于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設(shè)計(jì)來制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應(yīng)該好好把握，樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感。舉例來講，實(shí)際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵，其色彩對比強(qiáng)烈，有紅、黃、綠、藍(lán)色等，但在模型中的真實(shí)地表現(xiàn)出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實(shí)。因此現(xiàn)實(shí)中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到則不像，似像非像則正像，其核心是應(yīng)抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風(fēng)格特點(diǎn)和是目的。

燈光的主次分層原則 燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點(diǎn)，就沒有成功的模型。

隨著城市的發(fā)展，沙盤模型在城市建設(shè)中發(fā)展著越來越重要的作用。主要起到實(shí)時觀看及后期工程項(xiàng)目完成的實(shí)際效果，為您提供城市規(guī)劃或房產(chǎn)開發(fā)取得重要項(xiàng)目埋下伏筆！那么日常投資中一般先會去查看模型的制作效果，再來判定項(xiàng)目是否能帶來利益，方便我們后期對項(xiàng)目的規(guī)劃及投資等，我們先需要了解沙盤模型的質(zhì)量與效果問題有哪些因數(shù)造成，今天小編先為您分析沙盤模型制作過程是否也會影響效果，快來看看吧！

在著手制作模型時，首先必須考慮的恐怕是模新的“利用方法”或者說“表現(xiàn)方法”問題，按照“利用方法”便可確定方針，比例等。城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃等大范圍的模型，通常是采用與設(shè)計(jì)圖相同的比例者居多。