1、制冷系統(tǒng)堵：常常發(fā)生在毛細(xì)管及干燥過濾器處，因?yàn)檫@兩個地方是系統(tǒng)中狹窄的地方，常見的堵塞原因有三種：臟堵、冰堵及焊堵。
A、臟堵一般發(fā)生在毛細(xì)管的進(jìn)口處，是因系統(tǒng)內(nèi)的污物（如焊渣、銹宵、氧化皮等）堵塞了管路，檢查時輕輕敲擊毛細(xì)管處可能會暫時恢復(fù)正常，另從管路和元件表面凝露、結(jié)霜以及停機(jī)時壓力恢復(fù)速度時間等都可以對堵塞的位置及性質(zhì)作出判斷。
B、冰堵一般發(fā)生在毛細(xì)管的出口處，是因系統(tǒng)含有水分，在毛細(xì)管出口處突然汽化降溫而凝結(jié)成小冰粒堵塞在毛細(xì)管的出口處，判斷時可在毛細(xì)管出口處用焊槍加熱如果效果恢復(fù)正常或好轉(zhuǎn)說明是冰堵，或是在空調(diào)關(guān)機(jī)后再開機(jī)機(jī)器又能制冷一段時間，說明是冰堵，冰堵一般發(fā)生在新裝機(jī)或剛維修過的空調(diào)上。
C、焊堵一般也是發(fā)生在毛細(xì)管的焊接處，現(xiàn)象與臟堵冰堵差不多，多發(fā)生在新裝機(jī)上。
2、制冷系統(tǒng)漏：空調(diào)制冷制熱的載體是制冷劑，如系統(tǒng)出現(xiàn)漏點(diǎn)，制冷劑泄漏則空調(diào)制冷差或完全不制冷，而空調(diào)器出現(xiàn)泄漏的地方主要集中在兩器的各焊接頭、毛細(xì)管焊接處、壓縮機(jī)吸排氣管、喇叭口、銅鈉子裂、連接管等處，要檢查時可先進(jìn)行目測，重點(diǎn)檢查連接管各接頭處，泄漏處一般都有油跡。
3、四通閥故障，通常發(fā)生在制熱時，四通閥吸合不好、串氣或卡死，引起制熱性能差，在判斷時可對四通閥通斷電聽吸合是否良好，在維修時可通過反復(fù)給四通閥通電或輕輕敲打四通閥使其復(fù)位。
4、單向閥故障，單向閥在制冷時直接導(dǎo)通，但在制熱時制冷劑要通過輔助毛細(xì)管，當(dāng)單向閥密封不嚴(yán)或是輔助毛細(xì)管堵塞時，制熱在受影響，因此如果空調(diào)制冷正常但制熱差時，在排除四通閥問題后要重點(diǎn)檢查單向閥。
中央空調(diào)冷水機(jī)組正常運(yùn)行中的維護(hù)保養(yǎng)及檢查
查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量 ，系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理。
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。
檢查各種閥門是否正常。
檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。
檢查主電路上接線端子并有無松動壓實(shí)。
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。
檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足。
檢查制冷設(shè)備保護(hù)裝置整定值。
檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。
檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)。
檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。
中央空調(diào)電氣控制部分維護(hù)保養(yǎng)
a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
b) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維護(hù)修理。制冷設(shè)備維修通過設(shè)備的工作循環(huán)將物體及其周圍的熱量移出，造成并維持一定的低溫狀態(tài)。目前所用的制冷劑主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用多。但由于氟里昂對大氣臭氧層的破壞作用，已經(jīng)開始受到環(huán)保條例的制約。氨及其他新型冷劑正被重新采用和試制中。
4、中央空調(diào)壓縮機(jī)維護(hù)保養(yǎng)
a)壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)。
檢查壓縮機(jī)油位、油色?？照{(diào)維修是指設(shè)備技術(shù)狀態(tài)劣化或發(fā)生故障后，為恢復(fù)其功能而進(jìn)行的技術(shù)活動，包括各類計(jì)劃修理和計(jì)劃外的故障修理及事故修理。又稱設(shè)備修理。設(shè)備維修的基本內(nèi)容包括：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備檢查和設(shè)備修理。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。
寫字樓中央空調(diào)外機(jī)不轉(zhuǎn)不啟動原因之冷凝器出故障：
一般空調(diào)出現(xiàn)了故障多半就是冷凝器受損，室外冷凝器也是有它自己的自我保護(hù)系統(tǒng)，當(dāng)沒有定期給它清潔時，它就會啟動自己的保護(hù)系統(tǒng)。所以為了引起不必要的麻煩我們盡可能的定時去清理它。
中央空調(diào)外機(jī)不轉(zhuǎn)原因之電腦板故障：
室外機(jī)的運(yùn)行是同過電腦板進(jìn)行控制的，所以當(dāng)室外機(jī)不運(yùn)行的時候也會有可能是電腦板的故障；壓縮機(jī)、室外機(jī)燒壞。空調(diào)維修有三種釋義，分別為更換配件、純維修配件、根據(jù)功能改修，維護(hù)和恢復(fù)，維護(hù)、保養(yǎng)、修理。 同樣會引起外機(jī)不運(yùn)作。請專業(yè)維修人員上門檢查修復(fù)。
寫字樓中央空調(diào)外機(jī)不轉(zhuǎn)原因之電源突然斷電：
如果突然斷電導(dǎo)致空調(diào)外機(jī)不轉(zhuǎn)這個時候我們就要排查室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)來電是否正常，因?yàn)槭覂?nèi)機(jī)和室外機(jī)都是靠交流接觸器來進(jìn)行連接的。
寫字樓中央空調(diào)外機(jī)不轉(zhuǎn)原因之氟利昂泄漏：
氟利昂的量是有一定限度的，過多或過少都回會造成空調(diào)不正常工作，這個時候造成空調(diào)的自我保護(hù)系統(tǒng)，就會出現(xiàn)高壓保護(hù)自動開關(guān)機(jī)進(jìn)行自我保護(hù)。
了解了外機(jī)不轉(zhuǎn)的原因，那么如何解決該問題呢？
空調(diào)的蒸發(fā)器、冷凝器外部臟堵，都會使制冷效果明顯下降，甚至出現(xiàn)不制冷現(xiàn)象，此種現(xiàn)象有些用戶往往認(rèn)為是缺氟，便送修理部修理，用戶平時應(yīng)該注意空調(diào)的定期清洗與維護(hù)工作。
拆下變壓器，測量初級線圈無阻值，次級阻值正常，很顯然，變壓器初級線圈已經(jīng)損壞，更換一個新的變壓器后，接上電源，電源指示燈亮起，機(jī)器工作正常。
