日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等6部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行工程擔(dān)保制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》,進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,強(qiáng)化事中事后監(jiān)管,保障工程建設(shè)各方主體合法權(quán)益。
承包人在不得不提供履約保函的情況下,應(yīng)該爭(zhēng)取有利的保函條款。在實(shí)踐中,有以下要點(diǎn)需要注意:
,保函的有限期應(yīng)為閉口形式,具體可約定為竣工之日或監(jiān)理工程師簽發(fā)解除缺陷責(zé)任證書(shū)后的一個(gè)固定時(shí)間。
第二,索賠條款應(yīng)約定發(fā)包人的書(shū)面索賠與擔(dān)保人付款之間有一定的間隔時(shí)間,以使承包人有足夠的時(shí)間與發(fā)包人談判,將爭(zhēng)端解決在擔(dān)保人賠付之前。
第三,在征得發(fā)包人認(rèn)可的基礎(chǔ)上,履約保函的數(shù)額可隨工程進(jìn)度的完成而遞減,擔(dān)保人在保函該減額時(shí)應(yīng)及時(shí)提醒承包人辦理減額手續(xù),一旦出現(xiàn)賠付,賠付的總金額不得超過(guò)擔(dān)保額。
第四,其他約定。如可約定在監(jiān)理工程師頒發(fā)工程移交證書(shū)后,發(fā)包人同意用維修保函來(lái)代替履約保函;發(fā)包人不得將保函轉(zhuǎn)讓給第三方等等。
履約保函和預(yù)付款保函現(xiàn)在使用的非常廣泛,政府采招項(xiàng)目,大型房地產(chǎn)公司的招標(biāo)項(xiàng)目,鐵路物資招標(biāo)項(xiàng)目、國(guó)家電網(wǎng)的招標(biāo)項(xiàng)目等都會(huì)明確要求必須提供此類(lèi)保函,以保證項(xiàng)目的規(guī)范性。那么履約保函與預(yù)付款保函這兩者之間有什么樣的區(qū)別呢?
建設(shè)銀行履約保函用途非常廣泛,適用于任何交易中需對(duì)當(dāng)事人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的情況,常見(jiàn)于工程承包、貨物買(mǎi)賣(mài);
對(duì)供貨方或承包方而言,減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長(zhǎng)時(shí)間資金占用,獲得資金收益,優(yōu)化資金配置,且能更好地維護(hù)自身權(quán)益;
對(duì)買(mǎi)方或業(yè)主而言,能合理制約供貨方、承包方行為,維護(hù)自身利益,也避免了收取、退回保證金程序的煩瑣,提高工作效率。