一看：樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡

?? 如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低,但是沙盤(pán)做得又十分精美,就要引起購(gòu)房者的注意了！沙盤(pán)的制作成本是比較高的,一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用,這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

??二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

??按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。看沙盤(pán)的比例尺寸,除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。

??三看：小區(qū)整體規(guī)劃

??沙盤(pán)是小區(qū)的縮影,在沙盤(pán)上,小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

??四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向

??大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等,也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

??五看：樓間距

??有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專(zhuān)家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下,人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此,低層住宅樓間距應(yīng)大于15米,而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

石膏模型????

石膏價(jià)格經(jīng)濟(jì)，方便使用加工，用于陶瓷、塑料、模型制作等方面。石膏質(zhì)地細(xì)膩，成型后易于表面裝飾加工的修補(bǔ)，易于長(zhǎng)期保存，適用于制作各種要求的模型，便于陳列展示。??

沙盤(pán)模型制作首要工作——打磨。

首先要確定模型制作各部分表面的光滑程度，如遇到凹坑、接縫、裂紋的地方必須先用膩?zhàn)有扪a(bǔ)。膩?zhàn)涌梢杂迷踊壹由线m量的固化劑充分?jǐn)嚢韬蟮玫?，如固化劑放入太多，膩?zhàn)拥墓袒俣瓤?，就不能順利施行修補(bǔ)工作。如固化劑加得太少，固化速度慢，在進(jìn)行修補(bǔ)后，修補(bǔ)處的膩?zhàn)有枰荛L(zhǎng)的一段時(shí)間才能固化甚至無(wú)法完全固化，導(dǎo)致修補(bǔ)失敗。調(diào)制好的膩?zhàn)硬豢煞胖脮r(shí)間太長(zhǎng)，否則會(huì)產(chǎn)生固化而影響修補(bǔ)工作。一般在缺陷處修補(bǔ)用的膩?zhàn)涌梢猿硪恍?。需要注意的是?duì)于沙盤(pán)模型制作表面要求比較高的出現(xiàn)刮痕、裂縫時(shí)，膩?zhàn)颖仨氄{(diào)稀一些。

修補(bǔ)縫隙

可用ABS板削成一定的寬度，比要補(bǔ)出寬出約2cm，前段削成斜面的刮刀，如果修補(bǔ)的是弧面或不規(guī)則曲面是用橡皮刮刀，把調(diào)制好的膩?zhàn)庸窝a(bǔ)在要修補(bǔ)之處，把膩?zhàn)訅喝胍扪a(bǔ)的縫隙處，并把表面刮平，去除多余的膩?zhàn)?，等待膩?zhàn)痈稍锕袒缶涂梢源蚰?。膩?zhàn)右话愕念伾珵槊S色，固化時(shí)間視固化劑加入的多少而定。

購(gòu)房者在來(lái)到售樓部的時(shí)候，首先能看見(jiàn)的一般都是項(xiàng)目的沙盤(pán)圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤(pán)圖時(shí)越做越精致?？墒菍?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來(lái)給大家介紹一下。

一、樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否相匹配

如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，這種情況下，購(gòu)房者就需要注意啦。沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。

二、沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤(pán)模型僅供參考。在觀看沙盤(pán)的比例尺寸的時(shí)候，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。這樣的話購(gòu)房者就可大概計(jì)算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，因此在看樓盤(pán)沙盤(pán)的時(shí)候要注意樓間距的大小。

五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，購(gòu)房者要向售樓人員了解清楚。