根據(jù)長期的實踐觀察和研究，漏水主要有以下幾個原因：
(1)施工不慎導(dǎo)致管道損壞。在場地開挖、平整、道路修筑，碾壓等過程中，施工單位對地下管道詳細(xì)位置不了解，導(dǎo)致碰傷、壓壞、挖斷管道。
(2)管道施工質(zhì)量不良，包括：
①管道基礎(chǔ)不好。由于管溝溝底土質(zhì)軟硬不一，導(dǎo)致管道 均勻沉陷損壞接頭；
② 接口質(zhì)量差。石棉水泥接口的石棉含量太高或捻打不實，球墨鑄鐵管接口在放橡皮墊圈時沒有將接口清掃干凈，導(dǎo)致墊圈偏心和 扭曲，塑料管接頭處扭曲變形或膠涂抹不均勻等；
③焊按質(zhì)量不過關(guān)。管道焊縫有夾渣、氣孔或焊縫不均勻等嚴(yán)重焊接缺陷；
④法蘭連接不合規(guī)則。如果用老化的橡膠墊圈或沒有按法蘭盤孔數(shù)及緊固方式上螺栓，導(dǎo)致受力不均等；
⑤ 管道防腐不好。沒有按管道防腐層的標(biāo)準(zhǔn)和要求操作，或管壁鍍鋅層破壞處沒有做特別處理。
(3)閥門質(zhì)量問題。由于閥門盤根不嚴(yán)，導(dǎo)致閥桿處常少量漏水。漏水檢測
(4)消防栓漏水。部分消防栓產(chǎn)品質(zhì)量較差、年久失修以及人為破壞等原因，造成關(guān)閉不嚴(yán)。
(5)水壓提高。由于消防泵運行使管網(wǎng)水壓提高，導(dǎo)致部分閥門、管道爆裂或輕微損傷。
(6)管道埋深不夠。在交通頻繁或經(jīng)常有重型車通過區(qū)域，若管道埋深小于l m ，而又沒有鋼套管或混凝土保護(hù)，則管道被壓壞的幾率很大。
房屋漏水要怎么辦要怎么檢測？下面簡單介紹房屋漏水之后要做哪些分析和工作。1、地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”的比例作了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個濕漬的大面積不大于0．1㎡，任意100㎡防水面積上的濕漬不超過1處。
2、濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。
3、濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變顏色。檢查時，要用粉筆構(gòu)畫出濕漬的范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。
4、滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0．2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。
5、滲水的檢驗方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。
6、對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏然后重新驗收。⑦對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行。若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析原因、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，重新驗收。
有了這幾點的對策，房屋漏水也不用太擔(dān)心了，一步步去做，就能找到點，然后去維修好。
檢查漏水方法及檢查漏水工具有哪些？檢漏的方法有直接觀察、聽漏、分區(qū)檢漏等，可根據(jù)具體條件選用。
實地觀察法是從地面上觀察漏水跡象：如排水井中有清水流出，晴天出現(xiàn)濕潤的路面局部下沉，壓力突然下降、甚至無水，用戶用水量突然激增，埋地管道上面的路面花草茂盛、冬季積雪先融化。
聽漏法使用久，所用工具為一根聽漏棒，使用時棒一端放在地面、閥門或消火栓上，即可從棒的另一端聽到漏水聲。這一方法的聽漏效果憑各人的經(jīng)驗而定。
分區(qū)檢漏是用水表測出漏水地點和漏水量，一般只在允許短期停水的小范圍內(nèi)進(jìn)行。方法是把整個給水管網(wǎng)分成小區(qū)，凡是和其他地區(qū)相通的閥門全關(guān)閉，小區(qū)內(nèi)暫停用水，然后開啟裝有水表的一條進(jìn)水管上的閥門，使小區(qū)進(jìn)水，如小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)漏水，水表指針就會轉(zhuǎn)動，由此可讀出漏水量，查明小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏水后，可按需要再分成更小的區(qū)域，用同樣的方法測定漏水量。
檢漏工具有聽漏棒、水漏檢測儀和電子放大音聽儀等器具。聽漏棒具有構(gòu)造簡單、攜帶方便、價格低廉以及聽音效果不失真的優(yōu)點而達(dá)到廣泛的應(yīng)用；水漏檢測儀是根據(jù)音頻放大原理將聲音通過儀器放大后送入耳機(jī)，如與聽漏棒配合，效果更佳；電子放大音聽儀具有靈敏度高的優(yōu)點，但價格偏高，使用普及率不高。
漏水檢測中遇到的疑難處理方法分享：
1、微滲漏：采用水氣混合打壓的方式，使單純的水流聲音變成水氣混合的冒泡聲，正常的漏水聲音應(yīng)該是某種沖擊，翻滾、擾動的、持續(xù)的綜合噪聲。
2、雜音大：重點觀察400~800Hz的漏水聲音信號，如是漏水聲音，則聲音的響度不會突變；或者用儀器的濾波分析模式，只監(jiān)測400~800Hz的聲音強(qiáng)度信號。
3、漏水點串音：漏水點周圍管道比較密布或漏水形成空洞，易產(chǎn)生串音。這種情況就需要測漏人員耐心細(xì)致的去觀察不同頻率的細(xì)微漏水聲音差異，來判斷漏水點。
