1. 明確沙盤制作的范圍，項(xiàng)目周邊環(huán)境情況，沙盤尺寸，特殊功能要求等內(nèi)容。
2. 已經(jīng)入住的企業(yè)廠房建筑模型，嚴(yán)格按照已經(jīng)入住企業(yè)的建筑風(fēng)格樣式制作，能夠提供建筑圖紙資料的按照?qǐng)D紙制作，未能提供圖紙的已進(jìn)駐企業(yè)的建筑模型，模型公司應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)拍照并繪制草圖進(jìn)行制作。其它功能地塊按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，制作對(duì)應(yīng)的建筑模型，沙盤模型公司的制作師傅自由發(fā)揮制作。
3. 基礎(chǔ)環(huán)境沙盤包括園區(qū)內(nèi)的地形地貌，水系河流，交通路網(wǎng)都需要嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行制作。園區(qū)沙盤模型周邊的高鐵模型、高速出入口、主干道的去向都需要作為****部分，給參觀者一看就知道園區(qū)的位置和交通狀況。
沙盤模型制作
4. 城市綠化帶模型按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙制作，沒(méi)有規(guī)劃設(shè)計(jì)的景觀，由模型公司模型師自由發(fā)揮制作。
5. 沙盤燈光模型可以根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和客戶需求，靈活運(yùn)用，沙盤燈光包括建筑模型燈光，環(huán)境燈光，模型道路燈光，水系燈光等等。
6. 特殊功能包括動(dòng)態(tài)交通工具模型。多媒體投影包括沙盤燈光，宣傳片，配音解說(shuō)和投影燈光的同步展示。
1、看模型比例
購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例來(lái)計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
購(gòu)房者可以從沙盤模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤模型中了解清楚小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢問(wèn)銷售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、不利生活設(shè)施
很多開(kāi)發(fā)商在修建沙盤模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷售的不利生活設(shè)施隱藏起來(lái)，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。
4、看沙盤周邊的規(guī)劃
雖然說(shuō)沙盤模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開(kāi)發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。
現(xiàn)房與建筑沙盤模型不一致怎么辦?
購(gòu)房者在買房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤模型不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說(shuō)沙盤中標(biāo)注有停車位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒(méi)有停車位，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，這種情況應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。雖然在房屋買賣過(guò)程中，沙盤圖不算是宣傳資料，但是在司法實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤模型也是宣傳資料之一，而且沙盤中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。
沙盤模型的常見(jiàn)材料
??1、水面膠：水面膠又稱A、B水，是一種雙組份樹(shù)脂類材料，仿制水面效果。
??2、金屬材料：金屬材料包括：鋼、銅、鉛等的板材、管材、線材三大類。該材料一般用于建筑物的某一局部的加工制作，如：建筑物墻面的線角、柱子、網(wǎng)架、樓體扶手等。
??3、單面金屬板：?jiǎn)蚊娼饘侔迨且环N以多種色彩塑料板為基底，表層附有各種金屬涂層的復(fù)合材料，主要用于建筑物立面金屬材料部分和大面積玻璃幕的制作。該板材表面的金屬涂層有多種效果，仿真程度高，使用起來(lái)比純金屬材料簡(jiǎn)便。
??4、植絨及時(shí)貼：是一種表層為絨面的裝飾材料。該材料色彩較少，在模型制作中，主要是用綠色，一般用來(lái)制作大面積綠地。
??5、雙色板：雙色板是以兩種不同色彩的塑料材料組合成基材和面層的一種復(fù)合型板材，該類板材品種較多，仿真程度高。在模型制作中，主要用于石材部分效果的仿真制作。
??6、確玲瓏：確玲瓏是一種新型的模型制作材料。它是以塑料類材料為基底，表層附有各種金屬涂層的復(fù)合材料。該材料表面金屬涂層有的已按不同的比例做好分格，基底部附有不干膠，可即用即貼，使用十分方便。另外，由于材料厚度較薄，制作弧面時(shí)，不需特殊處理，靠自身的彎曲度即可完成，是一種制作玻璃幕墻的理想材料。
??7、及時(shí)貼：及時(shí)貼是應(yīng)用非常廣泛的一種裝飾材料。該材料品種、規(guī)格、色彩十分豐富。主要用于制作道路、水面、綠化及建筑主體的細(xì)部。
??8、仿真草皮：仿真草皮是用于制作建筑模型綠地的一種專用材料。該材料質(zhì)感好，顏色逼真，使用簡(jiǎn)便，仿真程度高。
??9、泡沫塑料：泡沫塑料主要用于綠化環(huán)境的制作。
? 10、型材：建筑模型型材是將原材料初加工為具有各種造型、各種尺度的材料。在沙盤模型制作中，可直接使用。
?適宜的材質(zhì)是制造出好沙盤模型的前提條件。現(xiàn)在，日常生活可用以制造沙盤模型的材質(zhì)有很多，不一樣的原材料物理屬性和視覺(jué)體驗(yàn)不一樣，塑造出的沙盤模型有不一樣的成效。下邊沙盤模型公司匯總了不一樣沙盤模型制作材料的利弊，讓各位按照自身的需求進(jìn)選用。
??1、木質(zhì)材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是質(zhì)地輕、密度小、具有延展性、易生產(chǎn)加工成形和容易涂抹、材質(zhì)與色紋美觀。缺陷是可燃、易受病蟲害干擾，并更易產(chǎn)生裂痕和彎折扭曲等狀況。
??2、石膏材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是成形便捷，更易隨時(shí)澆筑、車床生產(chǎn)加工成形、模版刮研成形、翻模粗模成形后生產(chǎn)加工、框架澆筑成形生產(chǎn)加工。缺陷是重量太重，難于挪動(dòng)，更易毀壞，且與其余材質(zhì)聯(lián)接的成效也較弱。
??3、玻璃鋼材質(zhì)：玻璃鋼沙盤模型制作出的優(yōu)勢(shì)是抗壓強(qiáng)度高、不易受損系數(shù)好、成形工藝性能優(yōu)異。缺陷是耐磨性差。
??4、塑料材料：優(yōu)勢(shì)是質(zhì)地輕、抗壓強(qiáng)度高、耐化學(xué)腐蝕性好，絕緣性能好且高耐磨。缺陷是生產(chǎn)加工繁瑣，費(fèi)時(shí)間、費(fèi)勁。
??5、紙質(zhì)材料：優(yōu)勢(shì)是物美價(jià)廉、應(yīng)用范圍廣，且種類、尺寸、顏色繁多，更易折割切、生產(chǎn)加工、轉(zhuǎn)變和塑型，上手簡(jiǎn)單感染力強(qiáng)。缺陷是材料物理行性較弱、抗壓強(qiáng)度低、吸水性強(qiáng)、返潮易形變。
??6、油泥材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是加工簡(jiǎn)單、延展能力強(qiáng)，表面不會(huì)裂縫還能在收光和刮膩后打磨處理涂抹，還能夠不斷更改與二手回收利用。缺陷是準(zhǔn)確度無(wú)法掌握。
