1. 明確沙盤制作的范圍，項目周邊環(huán)境情況，沙盤尺寸，特殊功能要求等內(nèi)容。
2. 已經(jīng)入住的企業(yè)廠房建筑模型，嚴格按照已經(jīng)入住企業(yè)的建筑風(fēng)格樣式制作，能夠提供建筑圖紙資料的按照圖紙制作，未能提供圖紙的已進駐企業(yè)的建筑模型，模型公司應(yīng)該到現(xiàn)場拍照并繪制草圖進行制作。其它功能地塊按照規(guī)劃設(shè)計圖紙，制作對應(yīng)的建筑模型，沙盤模型公司的制作師傅自由發(fā)揮制作。
3. 基礎(chǔ)環(huán)境沙盤包括園區(qū)內(nèi)的地形地貌，水系河流，交通路網(wǎng)都需要嚴格按照規(guī)劃圖紙進行制作。園區(qū)沙盤模型周邊的高鐵模型、高速出入口、主干道的去向都需要作為****部分，給參觀者一看就知道園區(qū)的位置和交通狀況。
沙盤模型制作
4. 城市綠化帶模型按照規(guī)劃設(shè)計圖紙制作，沒有規(guī)劃設(shè)計的景觀，由模型公司模型師自由發(fā)揮制作。
5. 沙盤燈光模型可以根據(jù)項目規(guī)劃和客戶需求，靈活運用，沙盤燈光包括建筑模型燈光，環(huán)境燈光，模型道路燈光，水系燈光等等。
6. 特殊功能包括動態(tài)交通工具模型。多媒體投影包括沙盤燈光，宣傳片，配音解說和投影燈光的同步展示。
1、看模型比例
購房者在看沙盤模型的時候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤模型上有標注“模型”或“效果圖”等字樣，購房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。此時，購房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實物的比例，通過比例來計算出實際的大小，計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
購房者可以從沙盤模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因為小區(qū)的整體規(guī)劃和購房者入住后的體驗有很大的關(guān)系，因此購房可以從沙盤模型中了解清楚小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時還需要詢問銷售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、不利生活設(shè)施
很多開發(fā)商在修建沙盤模型的時候都會揚長避短，把一些不利于銷售的不利生活設(shè)施隱藏起來，購房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，對于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購房者不了解清楚就購買房屋的話，就會在不知情的情況下住進了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。
4、看沙盤周邊的規(guī)劃
雖然說沙盤模型是小區(qū)是縮影，但是對于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會有標注的，開發(fā)商為了宣傳，會在沙盤模型的周邊標注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，購房者在選房的時候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場等配套的房子，對于這些設(shè)施，購房者還需要進行實地考察，如果沙盤模型附近有空地的話，購房者要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。
現(xiàn)房與建筑沙盤模型不一致怎么辦?
購房者在買房的時候要留個心眼，防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤模型不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說沙盤中標注有停車位的地方，在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位，而購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明，這種情況應(yīng)該算是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔(dān)過失責(zé)任。雖然在房屋買賣過程中，沙盤圖不算是宣傳資料，但是在司法實踐中，會認定沙盤模型也是宣傳資料之一，而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。
?1，比例尺大小信息內(nèi)容只能等占比生產(chǎn)制造的沙盤制作能夠反饋信息內(nèi)容，否則的話沙盤制作將不值得一提，但會直接影響用戶的分辨。那您如何知道沙盤模型制作占比是不是一樣？事實上，您能夠與附近的房地產(chǎn)顧問確定是不是以一樣的占比生產(chǎn)制造了制作。
??2，看小區(qū)的整體規(guī)劃沙盤制作是小區(qū)的縮影。在沙盤中，模體相對密度是不是太大，房屋建筑和園林景觀是不是協(xié)調(diào)等，都對未來生活產(chǎn)品質(zhì)量造成非常大不良影響。
??3，看園林綠化除去房屋的外界，您能夠在模型上看見很多模擬的翠綠色傳送，能夠預(yù)測分析大致的翠綠色地區(qū)，假如您確實想了解更具體的綠化率，能夠在物業(yè)管理顧問邊上了解。這是因為您務(wù)必了解每一個房屋建筑的價格事實上是不一樣的。
沙盤模型制作
??4，見沙盤制作附近整體規(guī)劃假如您不了解募集資金的具體位置或新開發(fā)的地區(qū)，則需要帶動安裝顧問了解，他們了解沙盤附近的地區(qū)將在以后計劃方案中，適用于招募。
??5，不明信息內(nèi)容假如在沙箱中看見某些“全透明方塊”，則可能是配電站，高低壓配電室，垃圾處理站等。
??6，看木地板間隔通常，銷售相關(guān)部門中的大部分沙箱都是會擴大小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)房屋建筑的地板空間。
??7，了解一下沙盤制作的開口總面積和方位大部分房屋建筑是階段性開發(fā)的，所以在一般購買以后，關(guān)鍵需要放到房屋建筑以及其周邊環(huán)境的購買上。
根據(jù)客戶需求和構(gòu)思方案，沙盤模型的用途、表現(xiàn)形式及特點， 確定整個沙盤模型的終表現(xiàn)效果。精心設(shè)計、制作，力求給決策者提供更方便、形象、正確直觀的地理依據(jù)。
地貌要素山體模型按形式可分為普通式和梯田式山體模型。常用的材料有：人工膠合板、泡沫板、硬紙板、石膏，樹脂等。制作形式以梯田式山體為主。其特點是能較好地反映等高線的主體效果，精度高，總體效果獨特、生動。沙盤模型制作中都包含以下要素。
一：建筑
建筑是沙盤模型的重要組成部分。在一個受到錯誤贊揚的沙箱里，參觀者先看到的是建筑物的曲線和結(jié)構(gòu)。這就決定了沙盤里的建筑能否得到高水平的修復(fù)。沙盤高度的降低取決于刻度是否與圖紙相符，沙盤的結(jié)構(gòu)和顏色。我們非常重視精度，一磚一瓦，陽臺窗戶不能隨意做。
第二：業(yè)務(wù)
對于沙盤模式的商業(yè)街，應(yīng)注意街道、汽車和大型商場的配套設(shè)施、停車場、文字和廣告海報。這些都是細節(jié)，但它們也是游客觀察的一部分。只有注重細節(jié)，沙盤模式才能營造出一種商業(yè)氛圍，使之更加完美。
第三：環(huán)境
沙盤模型充滿了環(huán)境。根據(jù)工程要求，對路面、林帶、田野公園、湖泊、涼亭、衛(wèi)生通道等進行了詳細處理。比如，在真實建筑的地面上有雕塑，綠化形式要求更逼真。不同的品種用于樹的高度，湖面的波紋需要創(chuàng)造一個閃亮的效果。
第四：照明
沙盤模型中的光照也非常重要。對路燈和建筑燈具有一定的要求，因為當(dāng)燈具長時間點亮?xí)r，會因燃燒而短路。它需要以統(tǒng)一的方式打開和關(guān)閉，并由計算機程序控制。每五分鐘關(guān)燈一次。
在制作建筑沙盤模型比例尺較大的水面時，需要考慮水面和路面的高度差。一般通常采用的方法是，先將底盤上水面部分進行漏空處理，然后將透明有機玻璃板或帶有紋理的透明塑料板按設(shè)計高差貼于漏空處，并用藍色自噴漆在透明板下面噴上色彩即可。
房地產(chǎn)開發(fā)是一個周期非常長的過程，絕大多數(shù)房企都是以賣期房回籠資金，在房子還沒造好，還看不到現(xiàn)場實景時，沙盤模型、樣板房的作用就非常重要，可以讓客戶提前感受到未來建造好后的樣子，可以更直觀地想象未來的生活。
根據(jù)制模公司的說法，銅質(zhì)可謂是模型材質(zhì)中的大家風(fēng)范，而銅制成的模型由于其耐用性和非腐蝕性而會有光澤感，整個模型看起來會更上檔次。這樣展示的結(jié)果一定是令人驚艷的，所以好的品牌，好的信譽沙盤模型公司就會滿足項目的高端質(zhì)量需求，選擇銅作為樣板材料。
