沙盤(pán)模型制作常見(jiàn)的幾種表現(xiàn)形式：
一、臺(tái)式沙盤(pán)模型：傳統(tǒng)的模型都為臺(tái)式。
二、翻轉(zhuǎn)式沙盤(pán)模型：根據(jù)一部分客戶場(chǎng)地的多用性，部分公司開(kāi)發(fā)出能翻轉(zhuǎn)的，能立于墻邊或者墻體(柜體)內(nèi)部的模型 。
三、地面嵌入式沙盤(pán)模型：根據(jù)一部分客戶場(chǎng)地的多用性，場(chǎng)地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃的地產(chǎn)模型方面顯現(xiàn)了其效果。
四、會(huì)議桌嵌入式沙盤(pán)模型：根據(jù)一部分客戶場(chǎng)地的多用性，國(guó)內(nèi)模型企業(yè)開(kāi)發(fā)出嵌入于會(huì)議桌(地面)的模型，有效地節(jié)約了空間。特別適合政府部門(mén)多媒體沙盤(pán)的演示，如人物、人防，立體交通、軍事指揮。
五、壁掛式沙盤(pán)模型：國(guó)內(nèi)建筑模型企業(yè)在現(xiàn)有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，根據(jù)眾多客戶由于場(chǎng)地限制或特殊需要，開(kāi)發(fā)出了壁掛式模型，很好的解決了場(chǎng)地限制和滿足了用戶的特殊需要，并得到了用戶充分的認(rèn)可。此模型同樣可以移動(dòng)、掛起，可以和電腦、大屏幕顯示器相連接，進(jìn)行多媒體同步演示。特別適合房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)位模型及交通多媒體沙盤(pán)的使用。
建筑沙盤(pán)模型由于數(shù)字化技術(shù)的融入，使人們?cè)谫?gòu)房時(shí)變得更方便快捷，同時(shí)借用科學(xué)技術(shù)展示樓盤(pán)還可以增加企業(yè)的品牌形象，能夠極大的提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品味和檔次，也必然會(huì)帶來(lái)終的效益。
數(shù)字沙盤(pán)模型打破了傳統(tǒng)沙盤(pán)的局限性，主要有以下優(yōu)勢(shì)：
1、可以滿足的觀看建筑的特征。
2、能夠根據(jù)不同的需求對(duì)展示尺寸大小的比例進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3、通過(guò)模擬器對(duì)整個(gè)展示區(qū)域的場(chǎng)景進(jìn)行瀏覽。
4、在系統(tǒng)中可以添加建筑環(huán)境以及周邊設(shè)施等。
5、根據(jù)自己想要了解的內(nèi)容可以查詢地理位置信息等。
1、看模型比例
購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤(pán)模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷(xiāo)售人員了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例來(lái)計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤(pán)模型中了解清楚小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢問(wèn)銷(xiāo)售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、不利生活設(shè)施
很多開(kāi)發(fā)商在修建沙盤(pán)模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷(xiāo)售的不利生活設(shè)施隱藏起來(lái)，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買(mǎi)房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。
4、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃
雖然說(shuō)沙盤(pán)模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開(kāi)發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤(pán)模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤(pán)模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。
現(xiàn)房與建筑沙盤(pán)模型不一致怎么辦?
購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買(mǎi)的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說(shuō)沙盤(pán)中標(biāo)注有停車(chē)位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒(méi)有停車(chē)位，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，這種情況應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。雖然在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，沙盤(pán)圖不算是宣傳資料，但是在司法實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤(pán)模型也是宣傳資料之一，而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。
沙盤(pán)模型制作公司的作品近年來(lái)被推上風(fēng)口浪尖，這一主要原因離不開(kāi)市場(chǎng)的需求，由于沙盤(pán)模型在企業(yè)的發(fā)展中有著重要發(fā)揮作用，而得到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，然而伴隨而來(lái)的也是市場(chǎng)的魚(yú)龍混雜，客戶一旦選擇了信用度較低的沙盤(pán)模型公司，將會(huì)給客戶造成不可避免的損失。近年有不少小型作坊式模型企業(yè)來(lái)充斥的沙盤(pán)模型行業(yè)當(dāng)中，殊不知沙盤(pán)模型企業(yè)宣傳口號(hào)喊的那么好，其實(shí)有70%的模型企業(yè)都是小型作坊式企業(yè)，令客戶很難選擇到優(yōu)質(zhì)的模型企業(yè)。那么，我們?cè)谶x擇沙盤(pán)模型制作公司時(shí)首先要避免小型作坊式模型企業(yè)。首先我們需要了解小作坊的幾個(gè)特點(diǎn)，
1、價(jià)格質(zhì)量低下，模型材料使用循環(huán)廢品的材料，環(huán)境搭配簡(jiǎn)單無(wú)新意。
2、材料使用偷工減料。粘合劑、油漆都為低價(jià)劣質(zhì)產(chǎn)品，基本的沙盤(pán)模型品質(zhì)沒(méi)有保證。
3、人員技術(shù)水平低下，拼接打磨環(huán)節(jié)粗糙。機(jī)器設(shè)備較少，無(wú)法滿足剛到模型的制作需求。
4、無(wú)售后服務(wù)，小作坊模型企業(yè)基本生存周期較短，承諾的服務(wù)無(wú)法兌現(xiàn)。
所以，建議您初次選擇沙盤(pán)模型制作公司時(shí)要考慮到該企業(yè)的制作的模型案例與其他模型企業(yè)的案例進(jìn)行細(xì)節(jié)上的比較，整體美觀度的對(duì)比。
