房屋拆除的5大注意事項。1、在拆除的前幾天應(yīng)樓上樓下隔壁左右的先打個招呼，并且在單元門口貼個裝修告示，以便讓心臟不好的、家里剛生完小孩的鄰居有個準備能夠出去躲避災難幾天，也讓事兒多的大爺大媽不好意思再說什么，禮多人不怪!

2、詳細交底：跟拆除的工人交代好哪是需要拆除的，哪里是需要保留的，要先把需要保留的東西拆下來放到不礙事的地方保護好。

3、關(guān)閉水閥門、燃氣閥門，把水表包好，燃氣表先卸下來放好，下水口、地漏要用破布什么的先堵好，不要讓渣土掉進去堵塞管道，電源總閘也先關(guān)閉，接個臨時電源在施工中使用。

4、拆前先讓業(yè)主找個收費品的把能賣錢的都賣掉，不能賣錢的只要收廢品的要白送也行，免得當垃圾還得往下抗。拆除過程中一定要注意保護，特別是廚房衛(wèi)生間與隔壁的墻很薄，并且馬桶與水池子的配件與隔壁家的連在一塊，千萬注意不要拆到別人家去也不要把別人家的東西搞壞，拆門時有時連著門的墻也很薄，也不要使勁砸墻，把墻搞裂，這樣后面裝修起來就有后患，拆窗戶與陽臺窗戶時盡量在沒風的時候拆，下面要留人看著，不要讓拆窗戶時掉下的東西砸到下面的人與車。

5、拆除后衛(wèi)生間的防水已破壞，不要在衛(wèi)生間用水時把水流到樓下。拆下來的木制品馬上拉走，因是易燃品很容易失火，并且木制品上邊都有好多生銹的釘子，很容易扎到人。

現(xiàn)實生活中，房屋拆遷、工廠拆遷是非常多的行為，對城市中的房屋進行拆遷時，就需要與被拆遷人協(xié)商拆遷補償?shù)膯栴}，達成一致意見的就要簽訂補償協(xié)議。那么，拆遷公司可以作為拆遷主體嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，城市房屋拆遷的主體是市、縣級人民政府，所以拆遷公司不是拆遷的主體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條規(guī)定：房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

工廠拆遷是一項非常復雜的工程，拆遷的難度一般都很大。為了保證順利施工，需要注意下面這些事項。

1、在工廠拆遷施工過程中，應(yīng)舉出生產(chǎn)牌、文明施工。，

2、做好工廠拆遷現(xiàn)場的圍護。在工廠拆遷工程施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置施工標志牌、警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。

3、嚴格按國家強制性標準、施工組織設(shè)計或拆除方案實施拆除施工作業(yè)。拆除前，應(yīng)先切斷電源，并關(guān)閉天然氣。人工拆除通常應(yīng)按自上而下、對稱順序進行，不得數(shù)層同時拆除，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。當拆除一部分時，應(yīng)先采取加固措施，防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴帽等勞動保護用品，高處作業(yè)應(yīng)系好帶，不得冒險作業(yè)。

4、在拆除施工作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)不明電線(纜)、管道等應(yīng)停止施工，采取必要的應(yīng)急措施，經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、淹埋或人員傷亡事故，必須及時向有關(guān)部門報告。

5、進行東莞工廠拆遷作業(yè)時，樓板上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上工作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有的放置場所。

6、拆除時對拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施。

7、拆除管道時，必須在查清殘留物的性質(zhì)，并采取相應(yīng)措施確保后，方可進行施工。

8、東莞工廠拆遷過程中要制定技術(shù)管理，建立技術(shù)檔案。

9、清運渣土的車輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應(yīng)有專人指揮。清運渣土的作業(yè)時間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

10、拆除工程施工時，應(yīng)有防止揚塵和降低噪聲的措施。

11、工廠拆遷完工后，應(yīng)及時將渣土清運出場。

施工方案及措施

1做好墻體拆除工程施工現(xiàn)場的圍護。在拆除工程施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置施工標志牌、警示標志牌,采取可靠防護措施,實行封閉施工。

2嚴格按國家強制性標準、施工組織設(shè)計或拆除方案實施拆除施工作業(yè)。拆除前,應(yīng)先切斷電源,并關(guān)閉天然氣。人工拆除通常應(yīng)按自上而下、對稱順序進行,不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。當拆除一部分時,應(yīng)先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴帽等勞動保護用品,高處作業(yè)應(yīng)系好帶,不得冒險作業(yè)。

3在拆除施工作業(yè)過程中,如發(fā)現(xiàn)不明電線(纜)、管道等應(yīng)停止施工,采取必要的應(yīng)急措施,經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、淹埋或人員傷亡事故,必須及時向有關(guān)部門報告。

4進行拆除作業(yè)時，樓板上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu) 或腳手架上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有的放置場所。

5人工拆除建筑墻體時，嚴禁采用掏掘或推倒的方法。

6拆除時對拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施。

7拆除管道時，必須在查清殘留物的性質(zhì)，并采取相應(yīng)措施確保后，方可進行施工。

8制定技術(shù)管理建立技術(shù)檔案。

9清運渣土的車輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應(yīng)有專人指揮。清運渣土的作業(yè)時間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

10拆除工程施工時，應(yīng)有防止揚塵和降低噪聲的措施。

11拆除工程完工后，應(yīng)及時將渣土清運出場。