玻璃幕墻在實(shí)際使用過(guò)程中，漏水是業(yè)主能夠直接感受到和日常煩惱的質(zhì)量問(wèn)題，多年來(lái)已成為玻璃幕墻中常見(jiàn)的弊病之一。
一、屋頂玻璃幕墻漏水
漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來(lái)看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。
可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致，屋頂玻璃幕墻徹底的解決方案應(yīng)采用斷開(kāi)的防水構(gòu)造措施。
二、明框玻璃幕墻漏水
解決方案：鋁壓塊應(yīng)通長(zhǎng)，有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。
三、玻璃幕墻可開(kāi)啟部分漏水
解決方案：1、仍然根據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開(kāi)啟窗的密封膠條，進(jìn)一步有效地提高了開(kāi)啟窗的水密性。2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會(huì)使用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個(gè)玻璃開(kāi)啟扇掉到樓下的事故就有幾起。3、明框玻璃幕墻窗下部也是個(gè)防漏水的關(guān)鍵部位，應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠。
四、單元玻璃幕墻漏水
1、單元幕墻的三道密封線(xiàn)
⑴塵密線(xiàn) ⑵水密線(xiàn)⑶氣密線(xiàn)
2、單元幕墻防水機(jī)理分析
弱環(huán)節(jié)是四個(gè)單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等，這里不再熬述
實(shí)際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團(tuán)子"打密封膠來(lái)解決插芯無(wú)法遮住的縫隙，沒(méi)有任何排水線(xiàn)路來(lái)保證其水密性能，其它性能也不要說(shuō)了!這種單元幕墻肯定是漏水的!
五、幕墻與墻體連接處漏水
1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水。
2、一道防水防不住，兩道防水才，三道防水要考慮。
六、小結(jié)
導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè)：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。
措施
1、 安裝幕墻用的施工機(jī)具在使用前必須進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。
2、施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，防止人員及物件墜落。
3、防止密封材料在工程使用中溶劑中毒，且要保管好溶劑，以防發(fā)生火災(zāi)。
4、現(xiàn)場(chǎng)焊接時(shí)，應(yīng)在焊件下方加設(shè)接火斗。
5、設(shè)專(zhuān)職員進(jìn)行監(jiān)督和巡回檢查。
九、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1、鋁型材
鋁材用量一般在每平方米8~10公斤。主要取決于立面分隔、主桿截面。
2、玻璃
玻璃品種很多，如鋼化玻璃、鍍膜玻璃、中空玻璃、夾絲玻璃、夾膠玻璃等。影響玻璃單價(jià)的因素有品種、規(guī)格等。
3、密封膠
結(jié)構(gòu)膠一般在每平方米1.5~2.0支（每支300ml），耐候膠一般在每平方米1支左右（每支300ml）。主要取決于膠條截面大小、立面分隔。
4、其它零星材料費(fèi)一般在每平方米25元左右。
玻璃幕墻的維護(hù)工作是什么？
1.做好玻璃幕墻維修準(zhǔn)備和審核圖紙。
1)檢查設(shè)計(jì)圖紙是否完整。
2)檢查設(shè)計(jì)圖紙與說(shuō)明書(shū)內(nèi)容是否一致，設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)圖紙各部分之間是否存在矛盾或錯(cuò)誤。
3)檢查建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖、幕墻設(shè)計(jì)施工圖的幾何尺寸.坐標(biāo).標(biāo)高.說(shuō)明等一致性及技術(shù)要求是否正確。
4)現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)土木工程質(zhì)量是否符合幕墻施工要求。
5)檢查幕墻工程的生產(chǎn)工藝和技術(shù)要求。
6)檢查幕墻各部件的強(qiáng)度。剛度和穩(wěn)定性是否符合要求，設(shè)計(jì)圖紙中涉及的項(xiàng)目是否復(fù)雜。幕墻分項(xiàng)施工難度和技術(shù)要求高，確定現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平是否能滿(mǎn)足工期和質(zhì)量要求，并采取可行的技術(shù)措施確保。
7)確定工期，分階段分批施工或交付的時(shí)間和順序；明確工程中使用的主要材料.設(shè)備數(shù)量.規(guī)格.來(lái)源及供應(yīng)日期。
8)明確建筑.設(shè)計(jì).土建與建設(shè)單位的合作關(guān)系，明確建設(shè)單位提供的施工條件。
二、玻璃幕墻維修準(zhǔn)備工作調(diào)查分析。
(1)自然條件調(diào)查分析:溫度.降雨.降雪.雷電.沙塵暴等天氣條件；冬雨季節(jié)等。
（2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查分析：當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有材料現(xiàn)狀；甲方供應(yīng)材料；當(dāng)?shù)啬茉春徒煌顩r；當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和技術(shù)水平；當(dāng)?shù)厣罟?yīng)、教育和醫(yī)療衛(wèi)生；當(dāng)?shù)叵馈⒐?、環(huán)境保護(hù)等
(3)編制施工圖紙和預(yù)算。
(4)制定建筑組織設(shè)計(jì)。
(5)幕墻施工單位和幕墻施工單位技術(shù)人員分別進(jìn)行技術(shù)交底。
新型木質(zhì)背栓幕墻維修的特點(diǎn)
1、質(zhì)量輕
在相同面積的比較下，新型木材背栓幕墻的質(zhì)量約為粉刷磚墻的1/10～1/12，是大理石、花崗巖飾面濕工法墻的1/15，是混凝土掛板的1/5～1/7。一般建筑，內(nèi)、外墻的質(zhì)量約為建筑物總重量的1/4～1/5。采用幕墻可大大的減輕建筑物的重量，從而減少基礎(chǔ)工程費(fèi)用。
2、設(shè)計(jì)靈活
藝術(shù)效果好，建筑師可以根據(jù)自己的需求設(shè)計(jì)各種造型，可呈現(xiàn)不同顏色，與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，配合光照等使建筑物與自然融為一體，讓高樓建筑減少壓迫感。
3、抗震能力強(qiáng)
采用柔性設(shè)計(jì)，抗風(fēng)抗震能力強(qiáng)，是高建筑的Z優(yōu)選擇。
4、系統(tǒng)化施工
系統(tǒng)化的施工更容易控制好工期，且耗時(shí)較短。
5、現(xiàn)代化
可提高建筑新穎化、科技化，如光伏節(jié)能幕墻，雙層通風(fēng)道呼吸幕墻等與智能科技配套的設(shè)計(jì)。
6、更新維修方便
由于是在建筑外圍結(jié)構(gòu)搭建，方便對(duì)其進(jìn)行維修或者更新。