2.房地產(chǎn)沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區(qū)內。

5.房地產(chǎn)沙盤模型的燈光一般 選用暖色調進行修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨場景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有相應的公共綠地，及其公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等結合起來。

模型制作所選用的材料，有時不單單是一種材料，也可能是兩種或兩種。以上材料，經(jīng)過綜合加工制作而成的，但還是以一種材料為主料，其他只是局部的使用，這樣制作的模型，整體感較好，后期的裝飾處理也方便。如一個石膏雕刻的電話機，上面的顯示屏窗口就要用一些透明的有機玻璃，可在反面剪貼一些畫面，這樣達到逼真的效果，還有按鍵，就可以選用一些有機玻璃圓棒材，然后工截面切割出大小、厚薄一樣的按鍵，制作出來效果很好。還有一些其他材料，如玻璃鋼、泡沫等。

模型制作必須要按照正確的比例進行制作，而且它的空間比例要正確，在視覺上才不會看起來很怪異。戶型模型的外形很簡單，重點是室內的設計和家居的布局。家具材料的使用。模型制作的比例一般都是1:1的比例完成的。這樣才會有更直觀的印象，也有利于后期的施工提供可見的實體。制作的戶型模型也不是很難，難的是要有想法和獨特的見解。制作模型需要的材料可以是多種多樣的，大家可以發(fā)揮自己的想法去挖掘更多的創(chuàng)新材質。來制作的戶型模型。

在初步設計即方案設計階段的稱工作模型，制作可簡略些，以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬紙板和塑料等。在完成初步設計后，可以制作較精致的模型──展示模型(見圖)，供審定設計方案之用。展示模型不僅要求表現(xiàn)建筑物接近真實的比例、造型、色彩、質感和規(guī)劃的環(huán)境，還可揭示重點建筑房間的內部空間、室內陳設和結構、構造等。展示模型一般用木板、膠合板、塑料板、有機玻璃和金屬薄板等材料制成。模型的制作務求達到表現(xiàn)設計創(chuàng)作的立意和構思。