沙盤(pán)和房地產(chǎn)有比率。 沙盤(pán)是房地產(chǎn)的簡(jiǎn)化版本。 當(dāng)您查看沙盤(pán)時(shí)，您應(yīng)該查看此比率。 對(duì)，那就注意發(fā)展。 使用模型時(shí)，商必須指出"模型"或"效果圖"一詞，然后將模型和實(shí)際對(duì)象的比例寫(xiě)出。 您可以按比例計(jì)算實(shí)際房屋，并計(jì)算房間的大小，建筑物的間隔，綠化率等。

總體的沙盤(pán)模型上面是包含了整個(gè)項(xiàng)目的建筑、環(huán)境、交通等情況，里面不僅內(nèi)容豐富，在尺寸上面也是比較大。

1、主體建筑：需要對(duì)建筑面進(jìn)行精細(xì)的制作，如在小院、陽(yáng)臺(tái)、欄桿等上面都需要全部體現(xiàn)出來(lái)，從而能夠突出里面的設(shè)計(jì)內(nèi)涵和顏色表達(dá)的逼真。

2、景觀：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境，進(jìn)行制定相對(duì)應(yīng)的景觀植物。如：季節(jié)分明，突出植物密布的真實(shí)效果。

3、建筑模塊：虛實(shí)要分明，這個(gè)我們?cè)谥黧w建筑上可以進(jìn)行區(qū)別，而在制作上面基本上比較簡(jiǎn)潔，或者是采用水晶體弱化進(jìn)行表示。

4、燈光：整體燈光應(yīng)統(tǒng)一，可重點(diǎn)烘托主體建筑、商業(yè)街、會(huì)所等。

沙盤(pán)模型具有立體感強(qiáng)、形象直觀、制作簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等特點(diǎn)。一般樓盤(pán)在前期預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是利用沙盤(pán)模型作為展示，給消費(fèi)者提供參考。無(wú)論是樓盤(pán)外部的自然環(huán)境、配套設(shè)施，這是房間格局布置等，都可以通過(guò)沙盤(pán)模型展示。

首先我們要看建筑模型規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，不要一味地被模型建筑沙盤(pán)中綠化小品的精致點(diǎn)綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。