房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質代辦許可依據(jù)及相關標準有哪些呢？

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設廳關于下放部分行政許可事項審批權限的通知》（冀建法[2008]502號）。

暫定資質

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱； 6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質代辦，專業(yè)代辦各種資質。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務范圍，增加財務收入，擴大公司規(guī)模，經(jīng)過一系列準備辦理資質，這其中就包括，經(jīng)營時間的準備，經(jīng)營時間指企業(yè)自成立時起至現(xiàn)在的時間，房地產(chǎn)企業(yè)資質辦理都有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間的要求，具體要求如下：

房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理及經(jīng)營要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質標準：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質標準：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質標準：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上

房地產(chǎn)開發(fā)四級資質標準：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上

經(jīng)營時間的是企業(yè)辦理資質的基本要求，高級資質對企業(yè)經(jīng)營時間的要求更高，辦理不同資質的企業(yè)應提前咨詢好應準備的時間，來辦理需要的資質。

房地產(chǎn)開發(fā)資質代辦及對工程質量要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質標準：

連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質標準：

連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質標準：

連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

房地產(chǎn)開發(fā)四級資質標準：

已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

各級資質對工程質量的要求大都有年限的設定，在相應規(guī)定的年限內工程質量的合格率均要求達到，級的年限自然長，達五年。工程質量代表著一個工程使用的年限，及工程使用中對社會和使用者的問題，更代表著一個企業(yè)的信譽問題。

房地產(chǎn)開發(fā)資質代辦及年檢制度|：

一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由建設行政主管部門或者其委托的機構負責。

二級資質及二級資質以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。

各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。

企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理是企業(yè)施工的前提，有了資質證書，不怕年檢，廠商就可以放心的進行地產(chǎn)開發(fā)。