房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。

第二，提出申請確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關(guān)材料。

第三，初審上報所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對企業(yè)提交的所有申請材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會對所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：

資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

二級資質(zhì)：

1、擁有2,000萬元以上的注冊資金：

2、有3年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、近三年內(nèi)，累計完工面積超過150,000平方米，或已累計完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；

4、施工項目的質(zhì)量合格率在3年內(nèi)達(dá)到：

5、去年住房建設(shè)面積超過100,000平方米，或與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資：

6、建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的職稱人員應(yīng)不低于20名，其中至少10名擁有中級職稱的高級管理人員，3名具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)主管，具有相關(guān)專業(yè)的中級及以上技術(shù)職務(wù)；

8、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》；

9、無重大工程質(zhì)量問題。

暫定資質(zhì)：

1、擁有一百萬元以上的注冊資金：

2、具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)人員，具有相應(yīng)的職業(yè)資格。

3、專職會計師至少2名：

4、工程技術(shù)主管具備相關(guān)專業(yè)的中級及以上技術(shù)職務(wù)，財務(wù)主管具備相關(guān)專業(yè)的初級及以上技術(shù)職務(wù)，并配備專門的統(tǒng)計人員。

我們知道房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，相應(yīng)的資質(zhì)等級可進(jìn)行相關(guān)的建筑活動，但是我們也應(yīng)該看到資質(zhì)有效期結(jié)束前，應(yīng)該進(jìn)行資質(zhì)延續(xù)，那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理延期的注意事項有哪些呢？

1、延續(xù)時間

企業(yè)領(lǐng)到手的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，按照國家對企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，有效期為3年。需要注意的是，在正常的四個等級房地產(chǎn)資質(zhì)之外，新辦企業(yè)還可以申請暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)的有效期為1年。如果企業(yè)的證書有效期即將截止，那么在截止前30天提出申請，以便有充足的時間進(jìn)行準(zhǔn)備。

2、延續(xù)條件

房地產(chǎn)資質(zhì)的延續(xù)，與企業(yè)正常申請資質(zhì)時一樣，都需要滿足人員、職稱等要求。不過，在延續(xù)條件中，還多了近年來的工程項目業(yè)績。所以，在辦理資質(zhì)延續(xù)時，還要依據(jù)條件，準(zhǔn)備證書領(lǐng)取后的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)績材料。

3、延續(xù)材料

辦理房地產(chǎn)資質(zhì)延續(xù)，重要的材料就是企業(yè)原有的資質(zhì)證書。除此之外，還要有企業(yè)拿到證書后，在房地產(chǎn)開放方面的經(jīng)營材料。同時，在公司提交的信用檔案中，還要求沒有出現(xiàn)質(zhì)量或問題的相關(guān)證明。

4、延續(xù)流程

企業(yè)在上報了資質(zhì)延續(xù)申請后，由所在地的的建筑主管部門進(jìn)行審核。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的延續(xù)審核，一般審核時間在10個工作日內(nèi)。審核結(jié)果出來后，就會進(jìn)行公示。而申請通過的企業(yè)，就可以在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T上報后，拿到省廳制發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

通過辦理資質(zhì)延期可以延長資質(zhì)的使用期限，從而使企業(yè)能進(jìn)行正常的建筑活動，所以應(yīng)該因起企業(yè)的重視，不要因?yàn)橘Y質(zhì)延期而影響正常施工的進(jìn)行。還可以通過資質(zhì)代辦辦理相關(guān)的建筑企業(yè)資質(zhì)。