二級資質：

1、擁有2,000萬元以上的注冊資金：

2、有3年以上的房地產開發(fā)經(jīng)驗：

3、近三年內，累計完工面積超過150,000平方米，或已累計完成的房地產開發(fā)投資總額；

4、施工項目的質量合格率在3年內達到：

5、去年住房建設面積超過100,000平方米，或與之相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資：

6、建筑、結構、財務、房地產及相關經(jīng)濟領域的職稱人員應不低于20名，其中至少10名擁有中級職稱的高級管理人員，3名具備相應的職業(yè)資格證書；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務主管，具有相關專業(yè)的中級及以上技術職務；

8、建立健全的品質保障體系，在出售商品住房時，執(zhí)行《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》；

9、無重大工程質量問題。

房地產開發(fā)資質變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質變更信息卡，打印自動生成的資質變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應的《資質證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產開發(fā)資質代辦及對工程質量要求

房地產開發(fā)一級資質標準：

連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

房地產開發(fā)二級資質標準：

連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

房地產開發(fā)三級資質標準：

連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

房地產開發(fā)四級資質標準：

已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

各級資質對工程質量的要求大都有年限的設定，在相應規(guī)定的年限內工程質量的合格率均要求達到，級的年限自然長，達五年。工程質量代表著一個工程使用的年限，及工程使用中對社會和使用者的問題，更代表著一個企業(yè)的信譽問題。

房地產開發(fā)一級資質辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)資質的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質升級去升級更高級別的資質，如二級資質升級三級資質。