二級(jí)資質(zhì)：

1、擁有2,000萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：

2、有3年以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：

3、近三年內(nèi)，累計(jì)完工面積超過(guò)150,000平方米，或已累計(jì)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額；

4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率在3年內(nèi)達(dá)到：

5、去年住房建設(shè)面積超過(guò)100,000平方米，或與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：

6、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的職稱人員應(yīng)不低于20名，其中至少10名擁有中級(jí)職稱的高級(jí)管理人員，3名具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)主管，具有相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上技術(shù)職務(wù)；

8、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時(shí)，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

9、無(wú)重大工程質(zhì)量問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)延期辦理及所需資料有哪些呢？

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、申請(qǐng)報(bào)告；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；

4、股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）及自然人（股東）身份證復(fù)印件；

5、近一年內(nèi)法定驗(yàn)資部門(mén)出具的驗(yàn)資報(bào)告（原驗(yàn)資或?qū)徲?jì)單位蓋公章及騎縫章）；

6、企業(yè)章程（全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；

7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）及身份證復(fù)印件；

8、確定董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事的董事會(huì)決議或證明文件；

9、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件；

10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊(cè)；

11、從業(yè)人員勞動(dòng)合同（經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)鑒證，復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；

12、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件、原件，原件校驗(yàn)后退還）；

13、企業(yè)規(guī)章制度；

14、建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證；

15、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

申請(qǐng)暫定資質(zhì)延期除應(yīng)提交以上材料外還應(yīng)提交下列材料：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)要求延期報(bào)告（說(shuō)明延期理由，延期后企業(yè)將完成的相關(guān)工作計(jì)劃）；2、近一年內(nèi)法定部門(mén)出具的審計(jì)報(bào)告；3、在建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證（復(fù)印件、原件、原件核驗(yàn)后退還）；4、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦及對(duì)工程質(zhì)量要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

各級(jí)資質(zhì)對(duì)工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定，在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達(dá)到，級(jí)的年限自然長(zhǎng)，達(dá)五年。工程質(zhì)量代表著一個(gè)工程使用的年限，及工程使用中對(duì)社會(huì)和使用者的問(wèn)題，更代表著一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)代辦及年檢制度|：

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定辦法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理是企業(yè)施工的前提，有了資質(zhì)證書(shū)，不怕年檢，廠商就可以放心的進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。