房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。

第二，提出申請(qǐng)確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請(qǐng)，同時(shí)完整無(wú)誤的提交所有有關(guān)材料。

第三，初審上報(bào)所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對(duì)企業(yè)提交的所有申請(qǐng)材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會(huì)提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會(huì)對(duì)所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報(bào)的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：

資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；

3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)(股東會(huì))決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務(wù)范圍，增加財(cái)務(wù)收入，擴(kuò)大公司規(guī)模，經(jīng)過(guò)一系列準(zhǔn)備辦理資質(zhì)，這其中就包括，經(jīng)營(yíng)時(shí)間的準(zhǔn)備，經(jīng)營(yíng)時(shí)間指企業(yè)自成立時(shí)起至現(xiàn)在的時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理都有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的要求，具體要求如下：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及經(jīng)營(yíng)要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上

房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上

房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上

經(jīng)營(yíng)時(shí)間的是企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求，高級(jí)資質(zhì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的要求更高，辦理不同資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)提前咨詢好應(yīng)準(zhǔn)備的時(shí)間，來(lái)辦理需要的資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)代辦及相關(guān)材料

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)體制完善，人員分工明確，工程業(yè)績(jī)較好。有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，便可以進(jìn)行多種相關(guān)工程的開發(fā)與實(shí)施。