消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應(yīng)依照國家《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，制定消防維保工作計(jì)劃

室內(nèi)消防栓系統(tǒng)

1. 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

2. 檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

3. 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4. 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；

5. 定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；

6. 定期試驗(yàn)泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

7. 檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

8. 定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；

9. 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

10. 定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行檢查，更換腐蝕嚴(yán)重的管道，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

防煙分區(qū)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的作用是，建筑物一旦發(fā)生火災(zāi)后，能及時(shí)將高溫、有毒的煙氣期限制在一定的范圍內(nèi)并迅速排出室外。限制火災(zāi)蔓延，并為火場逃生通道提供新鮮空氣，防止高溫、有毒煙氣入侵。保證火場逃生人員的，作用十分重要。對公眾集聚場所建筑來說，尤其重要，所以要經(jīng)常保養(yǎng)，定期檢查，才能保證防煙分區(qū)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)功能的完好有效。

按評估客體的性質(zhì)可以分為建筑物的消防評估、單位消防管理制度的評估、單位消防設(shè)施設(shè)備情況評估、人員消防知識技能評估等幾部分，具體在針對單位評估情況時(shí)選擇，一般都會進(jìn)行整體評估。這樣才能真正的給出符合單位實(shí)際情況的評估結(jié)果，其報(bào)告書和解決方案才能真正起到作用。

按評估場所的不同可以分為社會單位消防評估、工礦企業(yè)消防評估、機(jī)關(guān)事業(yè)團(tuán)體消防評估、公眾聚集場所消防評估等。不同場所其消防特點(diǎn)不同，消防評估工作其側(cè)重點(diǎn)也不同。

按評估對象的重要性或者火災(zāi)后果的不同，可以分為一般社會單位評估和火災(zāi)高危單位評估 。