貸款限額： 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

比如，有的銀行對分期業(yè)務(wù)會收取一定比例的手續(xù)費，不同分期期數(shù)對應(yīng)不同的手續(xù)費費率，消費空放者可以選擇分期或者一次性支付手續(xù)費。消費者在辦理信用卡分期業(yè)務(wù)時，請認真閱讀合同條款，尤其是涉及手續(xù)費、違約金計算等，必要時可向銀行詢問確認，避免因分期過多造成高昂的個人財務(wù)成本，終因入不敷出導(dǎo)致征信受損。

一般在我們個人的征信報告中，會顯示五年的記錄，不過大多銀行只看近兩年的征信。由于每家銀行的政策存在差異，各家銀行對征信的要求都不一樣。不過，很多銀行在借款人能提供抵押物的情況下，對借款人的征信要求會比較低。