1.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）、有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求,制定電梯維保計劃與方案。

2.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）和維保方案實施電梯維保并按時刷卡，維保期間落實現(xiàn)場防護(hù)措施,保證施工。

3.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

4.設(shè)立 24 小時電梯維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除;接到電梯困人故障報告后，電梯維保人員及時抵達(dá)所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時間不超過 30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過 1 小時。

5.對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進(jìn)行詳細(xì)的記錄。

6.建立每臺電梯的電梯維保記錄，及時歸入電梯技術(shù)檔案，并且至少保存 4年。

1. 電梯門無法正常開關(guān)：

①控制電路熔斷器1RD、2RD或門機(jī)電路熔斷器11RD過松或可能已經(jīng)熔斷了，需要去擰緊或者更換一個新的;

②門機(jī)傳動皮帶打滑，需要更換皮帶;

③門機(jī)電動機(jī)DM損壞，用萬用表M3、M4之間直流電壓為110V，而門機(jī)不轉(zhuǎn)，說明電動機(jī)損壞，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換;

④門機(jī)電阻RMD斷絲不通，更換電阻RMD;

⑤門機(jī)電路個別連接端點(M1或M2或M3或M4)松動脫落，擰緊使線路暢通;

⑥在基站用鑰匙無法正常的開關(guān)門，如果將22、24點短接，電梯關(guān)門或?qū)?2、32短接，電梯開門，說明廳外鑰匙開關(guān)接觸不良或已經(jīng)熔斷

3. 按關(guān)門按鈕，門未關(guān)。

①關(guān)門按鈕AGM接點接觸不良或損壞，短接兩點23、24檢查測定，然后修復(fù)或更換;

②三級關(guān)門限位開關(guān)3GM損壞，使關(guān)門繼電器JGM不能得電，電梯無法關(guān)門，短接28、01兩點檢查測定，能關(guān)門，說明3GM損壞，應(yīng)換3GM;

③啟動開門繼電器1JQ損壞，但常開觸點1JQ仍斷開，JGM無法得電，因而不能關(guān)門，應(yīng)換繼電器1JQ。

機(jī)械零件的保養(yǎng)技巧：

1、電梯曳引機(jī)需要油潤滑。曳引機(jī)外殼上有兩個秤。打開油嘴，檢查油應(yīng)該在兩個刻度的中間。如果油量低于以下刻度，則說明曳引機(jī)應(yīng)加油。否則，電梯將運行很長時間。潤滑不好，導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電機(jī)燒毀。電梯長時間運行后，應(yīng)及時更換機(jī)油，使曳引機(jī)始終保持新鮮，潤滑良好。

2、電梯轎廂導(dǎo)靴的清潔和潤滑。眾所周知，導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運行，導(dǎo)靴上還有一個油杯。為使電梯運行無摩擦，需要定期給油杯加油，清洗導(dǎo)靴，清洗轎廂。

3、電梯廳門、轎門的保養(yǎng)。電梯故障一般發(fā)生在電梯廳門和轎門上，所以要注意廳門和轎門的保養(yǎng)。首先，在門上坎加油處加油，保持良好的潤滑，電梯在運行過程中和開門時不會發(fā)出難聽的聲音。注意檢查電梯的觸摸屏或光幕式觸摸屏開關(guān)線，因為電梯開門和關(guān)門的頻率高，會損壞開關(guān)線，需要維護(hù)人員在每個工作中檢查.如果改了要提前改，不要讓用戶門問題讓人對電梯產(chǎn)品的質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。