電梯保養(yǎng)，是指對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換易損件和檢查等日常維護(hù)與保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體，調(diào)整和更換易損件不會(huì)改變?nèi)魏坞娞菪阅軈?shù)。

1.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）、有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求,制定電梯維保計(jì)劃與方案。

2.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）和維保方案實(shí)施電梯維保并按時(shí)刷卡，維保期間落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施,保證施工。

3.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別(類型)電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

4.設(shè)立 24 小時(shí)電梯維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除;接到電梯困人故障報(bào)告后，電梯維保人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不超過 30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過 1 小時(shí)。

5.對(duì)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄。

6.建立每臺(tái)電梯的電梯維保記錄，及時(shí)歸入電梯技術(shù)檔案，并且至少保存 4年。

有些電梯在使用過程中，因?yàn)楦鞣N原因，需要進(jìn)行電梯改造，那么，在改造時(shí)主要包含哪些事項(xiàng)呢？我們一起來看一下

1、改變電梯的額定載重量、額定速度、提升高度、防爆等級(jí)、轎廂自重、驅(qū)動(dòng)方式、懸掛方式、調(diào)速方式以及控制方式。

也許有小伙伴會(huì)問：什么是改變電梯的調(diào)速方式呢？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如將乘客或載貨電梯的交流變極調(diào)速系統(tǒng)改變?yōu)榻涣髯冾l變壓調(diào)速系統(tǒng)；又或者改變自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道的調(diào)速系統(tǒng)，使其由連續(xù)運(yùn)行型改變?yōu)殚g歇運(yùn)行型等。

2、電梯需要進(jìn)行加裝或更換規(guī)格（其中包括驅(qū)動(dòng)主機(jī)、限速器、安 全鉗、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置、含有電子元件的安 全電路及可編程電子安 全相關(guān)系統(tǒng)、夾緊裝置、限速切斷閥、液壓缸、附加制動(dòng)器等）。

3、打算改變層門的類型，比方說想要增加層門或轎門。

4、加裝自動(dòng)救援操作裝置、能量回饋節(jié)能裝置、讀卡器等，改變電梯原控制線路。

電梯因停電、裝置動(dòng)作、故障等原因發(fā)生乘客被困在轎廂內(nèi)時(shí)，乘客應(yīng)保持同時(shí)安慰被困在一起的人，按帶有警鈴標(biāo)志的黃色按鈕或?qū)χv機(jī)按鈕求救，或撥打管理處電話和電梯維保單位電話等方式與外界取得聯(lián)系，（若以上三種方式都無法取得聯(lián)系時(shí)，可輕輕拍打轎廂門并大聲呼救），由物業(yè)管理部門的電梯管理員或值班人員通知電梯維保單位的專業(yè)電梯維保技術(shù)人員進(jìn)行解救。