簡明操作流程如下：
買賣雙方達成協議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買方作為保函申請人簽訂《出具保函協議書》并辦理相關手續(xù)——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產權正常過戶后，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過戶（十天內）——拿新產權證，且雙方無異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函注銷。
無條件銀行保函；
銀行見票即付，不需業(yè)主提供任何證據。業(yè)主在任何時候提出聲明，認為承包商違約，而且提出的索賠日期和金額在保函有效期的限額之內， 銀行即無條件履行保證，進行支付，承包商不能要求銀行止付。當然業(yè)主也要承擔由此行動引起的爭端、仲裁或法律程序裁決的法律后果。
對銀行而言，他們愿意承擔這種保函，既不承擔風險，又不卷入合同雙方的爭端。
履約保函的優(yōu)點
1、對承包方或供貨方：
(1)減少由于繳納現金保證金引起的長時間資金占壓，獲得資金收益;
(2)與繳納現金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;
(3)權益得到更好地維護。
2、對業(yè)主或買方：
(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護自身利益;
(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
一般保函過期自廢。一種是免保證金開出的銀行保函，這種保函過期自廢。一種就是交了保證金開出的銀行保函，這種保函退回銀行，銀行再把顧客之前交的保證金還給顧客。
