資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。

在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當高的程度以后才出現(xiàn)的。特點：現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

要滿足以下四個條件：

1、購買者對準備進行交易的評估對象，不能改變原來的用途。

2、評估對象必須是可以再生的，可復制的，否則不能采用成本法。

3、評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

4、必須是隨著時間推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能使用重置成本法進行評估。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。