資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。

早在16世紀尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上早的商品交易所時就有資產(chǎn)評估活動。特點：估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經(jīng)驗性。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。

每種資產(chǎn)評估方法都有其適用的場景和局限性。在實際應用中，評估人員通常會結(jié)合多種方法，根據(jù)具體情況綜合考慮，以得出相對準確的資產(chǎn)價值估計。此外，評估過程中的數(shù)據(jù)收集和分析也是至關重要的，需要依賴可靠的市場數(shù)據(jù)、財務信息和行業(yè)研究等資源。綜合運用不同的資產(chǎn)評估方法，并結(jié)合適當?shù)臄?shù)據(jù)支持，可以提高評估的準確性和可靠性，為決策提供有力的依據(jù)。