房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

寫字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。