修繕責(zé)任歸屬，哪些部分，哪些設(shè)備，損壞后由誰負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由誰承擔(dān)；

超過一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時(shí)間的租金，要么約定每年變化比例上限（還要注意比例的基點(diǎn)，通常是和前一年相比）

優(yōu)先承租權(quán)或者擴(kuò)租權(quán)，也就是在租約滿后，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，或者在需要擴(kuò)大面積時(shí)，如果同時(shí)存在另外一個(gè)需求方，有優(yōu)先承租權(quán)；

轉(zhuǎn)租權(quán)，要明確是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果可以轉(zhuǎn)租需要走什么樣的流程；

由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。