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杭州星普科創(chuàng)園管理有限公司

主營(yíng):杭州下沙辦公室出租,下沙辦公室出租,下沙寫字樓出租

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產(chǎn)品信息

杭州下沙街道七格社區(qū)小面積辦公室招租,客戶滿意的選擇

2025-07-01 05:00:01  260次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

出租方是否有對(duì)辦公空間的處置權(quán),例如是產(chǎn)權(quán)人還是具有法律效力的全權(quán)委托人,是否轉(zhuǎn)租方。如果是轉(zhuǎn)租方,是否與產(chǎn)權(quán)人/全權(quán)委托人達(dá)成協(xié)議,并告知對(duì)方同意,這是重要的;

免租期,越長(zhǎng)越好,通常會(huì)給半個(gè)月到一個(gè)月,這需要談判,沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn);

租約還原,也就是退租時(shí),辦公空間需要恢復(fù)到什么狀態(tài),明確一個(gè)可判斷的標(biāo)準(zhǔn);

交付時(shí)的辦公空間狀態(tài)、設(shè)備的完好程度說(shuō)明,以及損壞、變更情況發(fā)生后的對(duì)應(yīng)責(zé)任,例如賠償、恢復(fù)等,還有合理?yè)p壞范圍說(shuō)明。

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,并且長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題,合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問(wèn)題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題,有一些老的寫字樓可能會(huì)有電話容量的限制,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

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