外墻維修

后期物業(yè)外墻維修保養(yǎng)方面，外墻自從交付哪天起就進入了維修保養(yǎng)期，外墻因為比較高，有小問題大家不容易發(fā)現，等發(fā)現時就是大問題外墻脫落，其實以上所講問題只要大家督促物業(yè)定期對外墻進行排查維修，外墻脫落問題是不會發(fā)生的

外墻滲水的原因

1. 框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；

2. 房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

3. 施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水；

4. 施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；

5. 房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。

防落、空鼓和裂縫。施工時，基層必須清理干凈，表面修補平整，墻面灑水濕透。釉面磚使用前，必須用水浸泡不少于2h，取出晾干，方可粘貼。

釉面磚粘結砂漿過厚或過薄均易產生空鼓，厚度一般控制再7～10mm。必要時摻入水泥質量3％的108膠，提高粘結砂漿的和易性和保水性；粘結釉面磚時用灰匙木柄輕輕敲擊磚面，使其與底層粘結密實牢固，粘結不密實時，應取下重貼。冬期施工時，應做好防凍保暖措施，以確保砂漿不受凍。

外墻瓷磚維修有兩種做方法。

（1）對所有外墻做空鼓排查，然后去做外墻檢修施工，具體做法先拆除空鼓瓷磚，然后用抗裂砂漿修復基面并嵌入玻纖網，然后用美紋紙分格出瓷磚格子，其后將瓷磚同色藝術漆刮與表面，再撕掉美紋紙，修復的效果基本和瓷磚面無異，好處是以后不會脫落。

（2）拆除完畢空鼓瓷磚后，清理干凈基面，涂刷界面劑，然后用水泥砂漿修復平整基面，再次粘貼同色瓷磚，用填縫膏勾縫，擦干凈瓷磚即可。